首页 > 一线楼市跟踪-2016年8月深圳住宅市场行情
日期：2016-09-05 17:00:00
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继续上月的清淡局面、8月深圳楼市呈观望态势，市场仍处于新政后的低迷期。成交量环比继续深跌。成交均价57728元/㎡，仍然在7月落回的区间徘徊。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-8月，深圳市商品住房累计销售面积297.15万㎡，同比下滑32.4%。同比跌幅继续刷新自2015年1月以来的最大记录。
- 8月，深圳市商品住房销售面积23.29万㎡，环比下跌24.6%、同比大跌59.65%。
价格——
- 8月，深圳新建商品住房成交均价57728元/㎡，环比基本持平、微增1.78%，同比上涨59.65%。
- 其中，全市均价上涨主要来自于宝安、龙岗两区的价格上涨，其它四区都在下跌：
龙岗区成交均价42461元/㎡，环比上涨1.8%，同比大涨61.3%。
宝安区成交均价52867元/㎡，环比上涨2.8%，同比大涨53.6%。
福田、南山两区成交均价仍然站稳在9万元/㎡之上，本月呈小幅回落：福田区成交均价93512元/㎡，环比下跌1.6%，同比猛涨78.6%；南山区成交均价92052元/㎡，环比微跌0.8%，同比上涨59.8%。
罗湖区因高价盘供应断档造成均价环比下跌7.7%、至70472元/㎡，同比上涨26.8%。
盐田区因市场供应断档而出现均价大幅回落至37121元/㎡，环比下跌20.2%，同比上涨25.0%。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
- 二手楼市成交量继续小幅回升，全市8月成交面积65.53万平方米，环比增加15.54%，同比减少40.25%。
- 1-8月，深圳成交二手房711.7万㎡，同比跌幅14.17%，是近19月以来同比最大跌幅，与新住宅市场成交量的比例为2.395:1。
价格——
- 深圳二手住宅挂牌均价继续回落至52067元/㎡。环比下跌1.2%，同比上涨20.0%。
- 龙岗区挂牌均价环比涨1.3%至38349元/平方米，同比涨37.9%。
罗湖区挂牌均价环比涨0.7%至50129元/平方米，同比涨24.0%。
福田区挂牌均价环比跌0.1%至60842元/平方米，同比涨12.9%。
宝安区挂牌均价环比涨0.1%至48913元/平方米，同比涨20.9%。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-8月，深圳市商品住房累计销售面积297.15万㎡，同比下滑32.4%。同比跌幅继续刷新自2015年1月以来的最大记录。
- 8月，深圳市商品住房销售面积23.29万㎡，环比下跌24.6%、同比大跌59.65%。
价格——
- 8月，深圳新建商品住房成交均价57728元/㎡，环比基本持平、微增1.78%，同比上涨59.65%。
- 其中，全市均价上涨主要来自于宝安、龙岗两区的价格上涨，其它四区都在下跌：
龙岗区成交均价42461元/㎡，环比上涨1.8%，同比大涨61.3%。
宝安区成交均价52867元/㎡，环比上涨2.8%，同比大涨53.6%。
福田、南山两区成交均价仍然站稳在9万元/㎡之上，本月呈小幅回落：福田区成交均价93512元/㎡，环比下跌1.6%，同比猛涨78.6%；南山区成交均价92052元/㎡，环比微跌0.8%，同比上涨59.8%。
罗湖区因高价盘供应断档造成均价环比下跌7.7%、至70472元/㎡，同比上涨26.8%。
盐田区因市场供应断档而出现均价大幅回落至37121元/㎡，环比下跌20.2%，同比上涨25.0%。
注：2016年8月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
交易量——
- 二手楼市成交量继续小幅回升，全市8月成交面积65.53万平方米，环比增加15.54%，同比减少40.25%。
- 1-8月，深圳成交二手房711.7万㎡，同比跌幅14.17%，是近19月以来同比最大跌幅，与新住宅市场成交量的比例为2.395:1。
价格——
- 深圳二手住宅挂牌均价继续回落至52067元/㎡。环比下跌1.2%，同比上涨20.0%。
- 龙岗区挂牌均价环比涨1.3%至38349元/平方米，同比涨37.9%。
罗湖区挂牌均价环比涨0.7%至50129元/平方米，同比涨24.0%。
福田区挂牌均价环比跌0.1%至60842元/平方米，同比涨12.9%。
宝安区挂牌均价环比涨0.1%至48913元/平方米，同比涨20.9%。
南山区挂牌均价环比跌0.4%至62536元/平方米，同比涨12.5%。
盐田区挂牌均价环比跌2.7%至42153元/平方米，同比涨3.3%。
盐田区挂牌均价环比跌2.7%至42153元/平方米，同比涨3.3%。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
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由深圳市天骥行房地产顾问有限公司制作的以上报告仅作为参考资讯，我们力求信息来源的可靠，但并不为其准确性作出任何保证或担保。天骥行特此声明：对报告中的直接、间接、推断性或默认观点等不负任何责任，不承担由此产生的任何损失或赔偿责任。天骥行非常乐意为您提供最新的市场动态、专题分析等新闻稿件或详尽资料，如欲了解、索取更多资料信息，或者您有信息确认、专题约访等相关需求，请您与深圳天骥行房地产顾问有限公司市场研究部联系，我们会尽快给您答复。
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