首页 > 一线楼市跟踪-2016年7月深圳住宅市场行情
日期：2016-08-04 16:59:00
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7月深圳楼市进入传统淡季，环比出现量价齐跌。平均成交单价在上月突破6万大关后、本月又回落到5-6万区间、至56720元/㎡。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-7月，深圳市商品住房累计销售面积242.95万㎡，同比下滑23%。这是自2015年1月以来，同比下滑幅度最大的记录。
- 7月，深圳市商品住房销售面积30.9万㎡，环比下跌10.8%、同比下滑54.2%。
价格——
- 7月，深圳新建商品住房成交均价回落至56720元/㎡，环比下跌8.15%，同比上涨62.84%。
- 其中，全市罗湖、福田、南山环比上涨，其它三区下跌：
罗湖区受个盘成交的拉动、成交均价环比大涨21.9%、至76347元/平方米，同比上涨45.7%。
福田、南山两区7月环比分别上涨10.9%、8.1%，成交均价双双突破9万大关，福田区达95070元/平方米、同比上涨86.6%，南山区达92817元/平方米、同比上涨61.4%。
龙岗区成交均价41693元/平方米，环比跌1.0%，同比上涨54.6%。
盐田区成交均价46532元/平方米，环比跌6.8%，同比上涨78.4%。
宝安区成交均价51442元/平方米，环比下跌15.3%，同比上涨59.3%。
注：2016年7月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
- 二手楼市自3.25调控新政受挫、直至6月探底回稳，7月成交量环比显著回升：全市二手房月成交面积56.72万平方米，环比增加15.8%，同比减少62.5%。
- 1-7月，深圳成交二手房646.2万㎡，同比出现近18月以来的首次下跌、跌幅10.19%，与新住宅市场成交量的比例也减少为2.36:1。
价格——
- 深圳二手住宅挂牌均价连续第四个月继续回落、至52705元/平方米，环比跌0.4%、同比上涨26.4%。
- 龙岗区挂牌均价环比涨4.4%至37841元/平方米，同比涨42.7%。
宝安区挂牌均价环比涨0.8%至48978元/平方米，同比涨22.9%。
南山区挂牌均价环比跌0.2%至62774元/平方米，同比涨14.9%。
福田区挂牌均价环比跌0.5%至60877元/平方米，同比涨15.3%。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-7月，深圳市商品住房累计销售面积242.95万㎡，同比下滑23%。这是自2015年1月以来，同比下滑幅度最大的记录。
- 7月，深圳市商品住房销售面积30.9万㎡，环比下跌10.8%、同比下滑54.2%。
价格——
- 7月，深圳新建商品住房成交均价回落至56720元/㎡，环比下跌8.15%，同比上涨62.84%。
- 其中，全市罗湖、福田、南山环比上涨，其它三区下跌：
罗湖区受个盘成交的拉动、成交均价环比大涨21.9%、至76347元/平方米，同比上涨45.7%。
福田、南山两区7月环比分别上涨10.9%、8.1%，成交均价双双突破9万大关，福田区达95070元/平方米、同比上涨86.6%，南山区达92817元/平方米、同比上涨61.4%。
龙岗区成交均价41693元/平方米，环比跌1.0%，同比上涨54.6%。
盐田区成交均价46532元/平方米，环比跌6.8%，同比上涨78.4%。
宝安区成交均价51442元/平方米，环比下跌15.3%，同比上涨59.3%。
注：2016年7月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。交易量——
- 二手楼市自3.25调控新政受挫、直至6月探底回稳，7月成交量环比显著回升：全市二手房月成交面积56.72万平方米，环比增加15.8%，同比减少62.5%。
- 1-7月，深圳成交二手房646.2万㎡，同比出现近18月以来的首次下跌、跌幅10.19%，与新住宅市场成交量的比例也减少为2.36:1。
价格——
- 深圳二手住宅挂牌均价连续第四个月继续回落、至52705元/平方米，环比跌0.4%、同比上涨26.4%。
- 龙岗区挂牌均价环比涨4.4%至37841元/平方米，同比涨42.7%。
宝安区挂牌均价环比涨0.8%至48978元/平方米，同比涨22.9%。
南山区挂牌均价环比跌0.2%至62774元/平方米，同比涨14.9%。
福田区挂牌均价环比跌0.5%至60877元/平方米，同比涨15.3%。
罗湖区挂牌均价环比跌1.3%至49789元/平方米，同比涨28.3%。
盐田区挂牌均价环比跌6.4%至43327元/平方米，同比涨13.7%。
盐田区挂牌均价环比跌6.4%至43327元/平方米，同比涨13.7%。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
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