首页 > 一线楼市跟踪-2016年10月深圳住宅市场行情
日期：2016-11-03 17:00:00
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10月4日深圳出台了“史上最严”的调控新政，市场迅速进入观望混沌期，新房成交均价显著回落至55611元/㎡，新房成交量则因为很多买房者担心受新政波及而纷纷提前网签造成新房成交面积激增。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-10月，深圳市商品住房累计销售面积367.17万㎡，同比下滑31.35%。
- 10月，深圳市商品住房销售面积42.25万㎡，环比大增52.1%、同比下滑22.05%。
价格——
- 10月，深圳新建商品住房成交均价55611元/㎡，环比下滑9.7%，同比上涨65.5%。
- 其中，全市均价除龙岗、盐田两区有上涨外，其它四区都在下跌：
龙岗区在中低端物业热销的整体热捧态势下，成交均价达43480元/㎡，环比涨6.7%，同比涨46.1%。
盐田区成交均价50411元/㎡，环比微涨2.4%，同比上涨33.4%。
福田区是全市均价最高的区域，10月成交均价90393元/㎡，环比微跌1.0%，同比涨54.8%。
宝安区成交均价54006元/㎡，环比小幅跌4.6%，同比涨68.8%。
罗湖区低价盘深业东岭的热销，使得区域均价回落至70549元/㎡，环比下滑6.3%，同比上涨25.8%。
南山区受市场热追中低端物业的影响，价格回落最为显著，10月成交均价74101元/㎡，环比跌24.7%，同比涨38.9%。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
- 10月份二手房成交量受新政影响明显下滑，全市10月成交面积61.07万平方米，环比下滑13.2%，同比减少3.35%。
- 1-10月，深圳成交二手房843.13万㎡，同比跌15.93%，与新住宅市场成交量的比例为2.296:1。
价格——
- 深圳二手住宅挂牌均价继续回落至50160元/㎡，环比跌1.9%，同比涨10.0%。
- 盐田区挂牌均价环比涨0.5%至46191元/平方米，同比涨9.8%。
龙岗区挂牌均价环比涨0.1%至38031元/平方米，同比涨30.4%。
福田区挂牌均价环比跌0.1%至61331元/平方米，同比涨10.7%。
南山区挂牌均价环比跌0.1%至62666元/平方米，同比涨11.0%。
罗湖区挂牌均价环比跌0.4%至49951元/平方米，同比涨16.6%。
宝安区挂牌均价环比跌2.2%至48755元/平方米，同比涨18.0%。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-10月，深圳市商品住房累计销售面积367.17万㎡，同比下滑31.35%。
- 10月，深圳市商品住房销售面积42.25万㎡，环比大增52.1%、同比下滑22.05%。
价格——
- 10月，深圳新建商品住房成交均价55611元/㎡，环比下滑9.7%，同比上涨65.5%。
- 其中，全市均价除龙岗、盐田两区有上涨外，其它四区都在下跌：
龙岗区在中低端物业热销的整体热捧态势下，成交均价达43480元/㎡，环比涨6.7%，同比涨46.1%。
盐田区成交均价50411元/㎡，环比微涨2.4%，同比上涨33.4%。
福田区是全市均价最高的区域，10月成交均价90393元/㎡，环比微跌1.0%，同比涨54.8%。
宝安区成交均价54006元/㎡，环比小幅跌4.6%，同比涨68.8%。
罗湖区低价盘深业东岭的热销，使得区域均价回落至70549元/㎡，环比下滑6.3%，同比上涨25.8%。
南山区受市场热追中低端物业的影响，价格回落最为显著，10月成交均价74101元/㎡，环比跌24.7%，同比涨38.9%。
注：2016年10月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
交易量——
- 10月份二手房成交量受新政影响明显下滑，全市10月成交面积61.07万平方米，环比下滑13.2%，同比减少3.35%。
- 1-10月，深圳成交二手房843.13万㎡，同比跌15.93%，与新住宅市场成交量的比例为2.296:1。
价格——
- 深圳二手住宅挂牌均价继续回落至50160元/㎡，环比跌1.9%，同比涨10.0%。
- 盐田区挂牌均价环比涨0.5%至46191元/平方米，同比涨9.8%。
龙岗区挂牌均价环比涨0.1%至38031元/平方米，同比涨30.4%。
福田区挂牌均价环比跌0.1%至61331元/平方米，同比涨10.7%。
南山区挂牌均价环比跌0.1%至62666元/平方米，同比涨11.0%。
罗湖区挂牌均价环比跌0.4%至49951元/平方米，同比涨16.6%。
宝安区挂牌均价环比跌2.2%至48755元/平方米，同比涨18.0%。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
天骥行房地产顾问是专业的房地产服务商，致力于在房地产行业及其相关产业链、投资开发行为中提供专业顾问。天骥行拥有深厚的专业背景和丰富的实战经验，奉行国际顾问公司的服务标准，在房地产营销策划、租售代理、市场研究、投资代理、设计咨询、广告咨询等领域与客户不断相互促进、收获良好的业绩和业内口碑。请查阅www.dll-sz.com了解更多信息。
由深圳市天骥行房地产顾问有限公司制作的以上报告仅作为参考资讯，我们力求信息来源的可靠，但并不为其准确性作出任何保证或担保。天骥行特此声明：对报告中的直接、间接、推断性或默认观点等不负任何责任，不承担由此产生的任何损失或赔偿责任。天骥行非常乐意为您提供最新的市场动态、专题分析等新闻稿件或详尽资料，如欲了解、索取更多资料信息，或者您有信息确认、专题约访等相关需求，请您与深圳天骥行房地产顾问有限公司市场研究部联系，我们会尽快给您答复。
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