首页 > 一线楼市跟踪-2016年5月深圳住宅市场行情
日期：2016-06-06 16:58:00
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5月深圳楼市成交量继续跌跌不休、继续探底；但新房成交均价却依然高昂上扬，全市平均单价冲破5万大关。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-5月，深圳市商品住房累计销售面积208.3万㎡，同比下滑12.4%。这是自2015年1月以来，罕有出现的、两次同比下滑之一（另一次是2016年1月、同比下滑19.8%）。
- 5月，深圳市商品住房销售面积24.6万㎡，环比上月跌2.74%、同比也降近59.6%。
价格——
- 5月，深圳新建商品住房成交均价冲破5万关口至55817元/㎡，环比上涨11.9%，同比暴涨96%。
- 其中，全市除了罗湖、盐田环比下滑外，各区继续普涨：
福田区仍然是全深圳新房均价最贵区域，5月成交均价达89908元/平方米，环比上涨14.4%、同比上涨93.2%。
南山区也继续在前海时代、半岛城邦三期、宝能城、恒裕滨城、海上世界双玺、华润深圳湾悦府等高价盘的贡献下，环比上涨3.2%达80180元/平方米，同比上涨约三成。
宝安区本月迈入均价5万门槛，在龙光玖龙玺、华联城市全景、新锦安壹号公馆、鸿荣源壹方中心等高价盘的发力，环比上涨6.3%达51467元/平方米，同比上涨1.1倍。
龙岗区在万科麓城、佳兆业城市广场热销的推动下，成交均价环比小涨3.6%达38712元/平方米，同比上涨83.8%。
罗湖、盐田两区平价盘成交量占比增大，环比出现回落：罗湖区成交均价62235元/平方米、环比下滑3.4%；盐田区成交均价42257元、环比下滑7.7%。
注：2016年5月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
- 深圳二手房成交量持续上演“腰斩”行情，由3月份的20453套→4月份的9475套→5月份的5383套，短短两个月的时间下滑七成以上，5月二手房成交面积速冻至46.9万平方米，环比下降41%、同比大跌62%，市场关注度亦接近冰点。
- 1-5月，深圳已成交二手房540.5万㎡，同比仍增长26.7%，与新住宅市场成交量的比例为2.595:1。
价格——
- 5月二手住宅挂牌均价继续回落至53311元/平方米，环比跌1.3%、同比涨44.2%。
- 福田区挂牌均价环比上涨0.2%至61663元/平方米，同比涨33.3%。
南山区挂牌均价环比上涨0.2%至63142元/平方米，同比涨33.9%。
罗湖区挂牌均价环比下跌1.6%至50629元/平方米，同比涨53.9%。
盐田区挂牌均价环比下跌2.2%至49250元/平方米，同比涨46.6%。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-5月，深圳市商品住房累计销售面积208.3万㎡，同比下滑12.4%。这是自2015年1月以来，罕有出现的、两次同比下滑之一（另一次是2016年1月、同比下滑19.8%）。
- 5月，深圳市商品住房销售面积24.6万㎡，环比上月跌2.74%、同比也降近59.6%。
价格——
- 5月，深圳新建商品住房成交均价冲破5万关口至55817元/㎡，环比上涨11.9%，同比暴涨96%。
- 其中，全市除了罗湖、盐田环比下滑外，各区继续普涨：
福田区仍然是全深圳新房均价最贵区域，5月成交均价达89908元/平方米，环比上涨14.4%、同比上涨93.2%。
南山区也继续在前海时代、半岛城邦三期、宝能城、恒裕滨城、海上世界双玺、华润深圳湾悦府等高价盘的贡献下，环比上涨3.2%达80180元/平方米，同比上涨约三成。
宝安区本月迈入均价5万门槛，在龙光玖龙玺、华联城市全景、新锦安壹号公馆、鸿荣源壹方中心等高价盘的发力，环比上涨6.3%达51467元/平方米，同比上涨1.1倍。
龙岗区在万科麓城、佳兆业城市广场热销的推动下，成交均价环比小涨3.6%达38712元/平方米，同比上涨83.8%。
罗湖、盐田两区平价盘成交量占比增大，环比出现回落：罗湖区成交均价62235元/平方米、环比下滑3.4%；盐田区成交均价42257元、环比下滑7.7%。
注：2016年5月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。交易量——
- 深圳二手房成交量持续上演“腰斩”行情，由3月份的20453套→4月份的9475套→5月份的5383套，短短两个月的时间下滑七成以上，5月二手房成交面积速冻至46.9万平方米，环比下降41%、同比大跌62%，市场关注度亦接近冰点。
- 1-5月，深圳已成交二手房540.5万㎡，同比仍增长26.7%，与新住宅市场成交量的比例为2.595:1。
价格——
- 5月二手住宅挂牌均价继续回落至53311元/平方米，环比跌1.3%、同比涨44.2%。
- 福田区挂牌均价环比上涨0.2%至61663元/平方米，同比涨33.3%。
南山区挂牌均价环比上涨0.2%至63142元/平方米，同比涨33.9%。
罗湖区挂牌均价环比下跌1.6%至50629元/平方米，同比涨53.9%。
盐田区挂牌均价环比下跌2.2%至49250元/平方米，同比涨46.6%。
龙岗区挂牌均价环比下跌3.1%至36299元/平方米，同比涨62.8%。
宝安区挂牌均价环比下跌3.4%至48071元/平方米，同比涨48.2%。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
天骥行房地产顾问是专业的房地产服务商，致力于在房地产行业及其相关产业链、投资开发行为中提供专业顾问。天骥行拥有深厚的专业背景和丰富的实战经验，奉行国际顾问公司的服务标准，在房地产营销策划、租售代理、市场研究、投资代理、设计咨询、广告咨询等领域与客户不断相互促进、收获良好的业绩和业内口碑。请查阅www.dll-sz.com了解更多信息。
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