首页 > 一线楼市跟踪-2016年4月深圳住宅市场行情
日期：2016-05-06 16:57:00
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在3.25新政的威慑下，持续高烧的深圳楼市终于在4月应声“歇脚”，新房成交价在龙岗区低价盘成交占比大的背景下、终现企稳迹象；而新房成交则在新政效应和供应紧缺的作用下、几乎腰斩。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-4月，深圳市商品住房累计销售面积183.73万㎡，同比增长3.86%。
- 4月，深圳市商品住房销售面积25.26万㎡，环比上月大跌45.56%、同比也降近四成。
价格——
- 4月，深圳的商品住房成交均价终于止步在5万关口之内、环比微跌0.23%至49876元/㎡，同比仍热涨89%。
- 其中，全市除龙岗区外，各区房价仍在前赴后继地继续上涨：
龙岗区低价盘成交量占比的增加使得4月均价回落至37367元/㎡，环比跌4.5%、同比涨87.8%。
盐田区目前新房区均价位列全市第二低位，4月环比上涨14.2%、达45769元/㎡，同比大涨1.28倍。
宝安区4月成交均价48437元/㎡，环比上涨4.0%、同比上涨93.5%。
南山区受海上世界双玺等几个高价物业热销成交的推动，继续高位上行至均价77666元/㎡。环比涨9.8%、同比上涨71.3%。
罗湖区本月受中海天钻等高价盘的热销带动，区均价走高至64407元/㎡，环比涨9.8%、同比上涨49.6%。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
- 在3月二手楼市加速过户的高热过后，4月迎来高台跳水，二手房成交面积79.75万㎡，环比减少57.3%、同比减少15.7%。
- 1-4月，深圳已成交二手房493.6万㎡，同比仍保持大涨62.4%的态势，与新住宅市场成交量的比例刷新3月的最高记录、创下2.687:1的历史新高。
价格——
- 4月二手住宅挂牌均价企稳回落至54022元/平方米，环比下跌0.7%、同比上涨58.0%。
- 盐田区挂牌均价环比上涨6.9%至50380元/㎡，同比涨60.9%。
罗湖区挂牌均价环比上涨1.9%至51468元/㎡，同比涨58.5%。
龙岗区挂牌均价环比下跌0.2%至37457元/㎡，同比涨83.6%。
南山区挂牌均价环比下跌0.6%至63011元/㎡，同比涨41.9%。
福田区挂牌均价环比下跌0.9%至61523元/㎡，同比涨44.5%。
宝安区挂牌均价环比下跌1.8%至49779元/㎡，同比涨68.6%。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
天骥行房地产顾问是专业的房地产服务商，致力于在房地产行业及其相关产业链、投资开发行为中提供专业顾问。天骥行拥有深厚的专业背景和丰富的实战经验，奉行国际顾问公司的服务标准，在房地产营销策划、租售代理、市场研究、投资代理、设计咨询、广告咨询等领域与客户不断相互促进、收获良好的业绩和业内口碑。请查阅www.dll-sz.com了解更多信息。
由深圳市天骥行房地产顾问有限公司制作的以上报告仅作为参考资讯，我们力求信息来源的可靠，但并不为其准确性作出任何保证或担保。天骥行特此声明：对报告中的直接、间接、推断性或默认观点等不负任何责任，不承担由此产生的任何损失或赔偿责任。天骥行非常乐意为您提供最新的市场动态、专题分析等新闻稿件或详尽资料，如欲了解、索取更多资料信息，或者您有信息确认、专题约访等相关需求，请您与深圳天骥行房地产顾问有限公司市场研究部联系，我们会尽快给您答复。
Tel：86755-83588318
Fax：86755-83588218
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-4月，深圳市商品住房累计销售面积183.73万㎡，同比增长3.86%。
- 4月，深圳市商品住房销售面积25.26万㎡，环比上月大跌45.56%、同比也降近四成。
价格——
- 4月，深圳的商品住房成交均价终于止步在5万关口之内、环比微跌0.23%至49876元/㎡，同比仍热涨89%。
- 其中，全市除龙岗区外，各区房价仍在前赴后继地继续上涨：
龙岗区低价盘成交量占比的增加使得4月均价回落至37367元/㎡，环比跌4.5%、同比涨87.8%。
盐田区目前新房区均价位列全市第二低位，4月环比上涨14.2%、达45769元/㎡，同比大涨1.28倍。
宝安区4月成交均价48437元/㎡，环比上涨4.0%、同比上涨93.5%。
南山区受海上世界双玺等几个高价物业热销成交的推动，继续高位上行至均价77666元/㎡。环比涨9.8%、同比上涨71.3%。
罗湖区本月受中海天钻等高价盘的热销带动，区均价走高至64407元/㎡，环比涨9.8%、同比上涨49.6%。
福田区是全深圳新房成交价制高点、4月达78593元/㎡，环比上涨3.2%，同比上涨76.5%。
注：2016年4月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
注：2016年4月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。交易量——
- 在3月二手楼市加速过户的高热过后，4月迎来高台跳水，二手房成交面积79.75万㎡，环比减少57.3%、同比减少15.7%。
- 1-4月，深圳已成交二手房493.6万㎡，同比仍保持大涨62.4%的态势，与新住宅市场成交量的比例刷新3月的最高记录、创下2.687:1的历史新高。
价格——
- 4月二手住宅挂牌均价企稳回落至54022元/平方米，环比下跌0.7%、同比上涨58.0%。
- 盐田区挂牌均价环比上涨6.9%至50380元/㎡，同比涨60.9%。
罗湖区挂牌均价环比上涨1.9%至51468元/㎡，同比涨58.5%。
龙岗区挂牌均价环比下跌0.2%至37457元/㎡，同比涨83.6%。
南山区挂牌均价环比下跌0.6%至63011元/㎡，同比涨41.9%。
福田区挂牌均价环比下跌0.9%至61523元/㎡，同比涨44.5%。
宝安区挂牌均价环比下跌1.8%至49779元/㎡，同比涨68.6%。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
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