首页 > 一线楼市跟踪-2015年1-12月深圳住宅市场行情
日期：2016-01-15 16:54:00
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岁末楼市恐慌心理蔓延，在往年楼市推售淡季的12月份，走出了淋漓尽致的翘尾行情，推盘、成交2015年深圳楼市在激昂中辉煌谢幕。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
-1-12月，深圳市商品住房累计销售面积665.89万㎡，同比增长62.51%。
-12月，深圳市区商品住房销售面积为72.6万㎡，环比增长24.36%、同比下滑7.6%。
价格——
-1-12月，深圳市商品住房成交均价为33425.5元/㎡，同比上涨39.4%。
-12月，深圳市商品住房销售均价42476元/㎡的历史次高位（最高位是11月份的44761元/㎡），比去年同期的25758元/㎡高出近65%。
-其中，除了罗湖区同比去年12月微涨3.8%以外，其余各区同比涨幅均在50%以上：
福田区成交均价环比微跌0.4%至76904元/平方米，同比涨81.0%。是全市成交均价最高的区域；
南山区成交均价环比微跌0.4%至70619元/平方米，同比涨62.5%,居全市第二高价位；
罗湖区由于华润银湖蓝山成交占比减少，成交均价大幅下滑至49417元/平方米。环比下跌11.6%，同比涨3.8%；
宝安区成交均价环比微涨0.9%至39682元/平方米、同比涨53.3%；
龙岗区成交均价环比微涨0.7%至31707元/平方米、同比涨64.4%；
盐田区成交均价环比微跌0.8%至37787元/平方米，同比涨71.1%。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
-疯涨的房价和市场恐慌心理加速了年底二手房的“翘尾”行情，改善型购房者持续入市加上投资客汇聚，催生12月二手房成交量在11月已经环比上涨50%的基础上继续走高至120.9万平方米，环比继续上涨27.4%、同比上涨44.3%。
-1-12月，深圳共成交了1218.73万㎡的二手商品房，同比上涨1.05倍，与新住宅市场成交量的比例为1.83:1。
价格——
-12月，二手房量价继续齐涨，二手住宅的挂牌均价达48520元/平方米,环比上涨3.1%，同比上涨56.6%。
-龙岗区挂牌均价环比上涨7.3%至32102元/平方米、同比涨71.7%。
南山区挂牌均价环比上涨3.5%至58714元/平方米，同比涨51.1%。
罗湖区挂牌均价环比上涨2.2%至43828元/平方米，同比涨53.7%。
福田区挂牌均价环比上涨1.5%至56674元/平方米、同比涨48.8%。
宝安区挂牌均价环比下跌1.0%至40271元/平方米，同比涨56.4%。
盐田区挂牌均价环比下跌7.8%至38189元/平方米，同比涨44.5%。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
-1-12月，深圳市商品住房累计销售面积665.89万㎡，同比增长62.51%。
-12月，深圳市区商品住房销售面积为72.6万㎡，环比增长24.36%、同比下滑7.6%。
价格——
-1-12月，深圳市商品住房成交均价为33425.5元/㎡，同比上涨39.4%。
-12月，深圳市商品住房销售均价42476元/㎡的历史次高位（最高位是11月份的44761元/㎡），比去年同期的25758元/㎡高出近65%。
-其中，除了罗湖区同比去年12月微涨3.8%以外，其余各区同比涨幅均在50%以上：
福田区成交均价环比微跌0.4%至76904元/平方米，同比涨81.0%。是全市成交均价最高的区域；
南山区成交均价环比微跌0.4%至70619元/平方米，同比涨62.5%,居全市第二高价位；
罗湖区由于华润银湖蓝山成交占比减少，成交均价大幅下滑至49417元/平方米。环比下跌11.6%，同比涨3.8%；
宝安区成交均价环比微涨0.9%至39682元/平方米、同比涨53.3%；
龙岗区成交均价环比微涨0.7%至31707元/平方米、同比涨64.4%；
盐田区成交均价环比微跌0.8%至37787元/平方米，同比涨71.1%。
注：2015年1-12月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
交易量——
-疯涨的房价和市场恐慌心理加速了年底二手房的“翘尾”行情，改善型购房者持续入市加上投资客汇聚，催生12月二手房成交量在11月已经环比上涨50%的基础上继续走高至120.9万平方米，环比继续上涨27.4%、同比上涨44.3%。
-1-12月，深圳共成交了1218.73万㎡的二手商品房，同比上涨1.05倍，与新住宅市场成交量的比例为1.83:1。
价格——
-12月，二手房量价继续齐涨，二手住宅的挂牌均价达48520元/平方米,环比上涨3.1%，同比上涨56.6%。
-龙岗区挂牌均价环比上涨7.3%至32102元/平方米、同比涨71.7%。
南山区挂牌均价环比上涨3.5%至58714元/平方米，同比涨51.1%。
罗湖区挂牌均价环比上涨2.2%至43828元/平方米，同比涨53.7%。
福田区挂牌均价环比上涨1.5%至56674元/平方米、同比涨48.8%。
宝安区挂牌均价环比下跌1.0%至40271元/平方米，同比涨56.4%。
盐田区挂牌均价环比下跌7.8%至38189元/平方米，同比涨44.5%。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
天骥行房地产顾问是专业的房地产服务商，致力于在房地产行业及其相关产业链、投资开发行为中提供专业顾问。天骥行拥有深厚的专业背景和丰富的实战经验，奉行国际顾问公司的服务标准，在房地产营销策划、租售代理、市场研究、投资代理、设计咨询、广告咨询等领域与客户不断相互促进、收获良好的业绩和业内口碑。请查阅www.dll-sz.com了解更多信息。
由深圳市天骥行房地产顾问有限公司制作的以上报告仅作为参考资讯，我们力求信息来源的可靠，但并不为其准确性作出任何保证或担保。天骥行特此声明：对报告中的直接、间接、推断性或默认观点等不负任何责任，不承担由此产生的任何损失或赔偿责任。天骥行非常乐意为您提供最新的市场动态、专题分析等新闻稿件或详尽资料，如欲了解、索取更多资料信息，或者您有信息确认、专题约访等相关需求，请您与深圳天骥行房地产顾问有限公司市场研究部联系，我们会尽快给您答复。
Tel：86755-83588318
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