首页 > 一线楼市跟踪-2016年1月深圳住宅市场行情
日期：2016-02-05 16:54:00
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1月是传统淡季，加之临近农历春节长假，深圳新房成交量高位回落。但楼价却依然高调开官，在高端物业热销推动下深圳房价再创历史新高。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
-1月，深圳市商品住房销售面积56.29万㎡，环比减少22.5%、同比减少19.8%。
价格——
-1月，深圳市商品住房销售成交均价高达46515元/㎡，环比涨9.5%、同比大涨74.3%、再创深圳楼市新高。
-其中，盐田、龙岗、南山是新高房价的主力推动区域：
盐田区受合泰御景翠峰的热销推动，区域成交价格同比价格翻番（涨幅103.9%）、突破4万元达44428元/平方米，环比大涨17.6%；
龙岗区单价超4万的楼盘增加、推动区域成交价格环比大涨12.2%、同比涨86.5%，达35582元/平方米；
南山区依然是全市均价最高区，在华润深圳湾悦府入市热销的带动下，房价继续高位攀升、环比上涨9.9%、同比上涨77.8%，至77586元/平方米；
罗湖区均价平稳在49535元/平方米，环比微涨0.2%，同比上涨10.7%；
福田区成交均价74853元/平方米，仍然是全市第二高位，环比跌2.7%、同比上涨69.1%；
宝安区成交均价39352元/平方米，环比微跌0.8%、同比上涨46.9%。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
-春节长假的因素虽然对新房成交有影响，但对二手房市场丝毫没有作用，成交量继续高位攀升。
-1月，深圳成交了142.42万㎡的二手商品房，同比上涨55.66%，与新住宅市场成交量的比例高达2.53:1、创历史最高。
价格——
-1月，二手房量价继续齐涨，二手住宅的挂牌均价突破5万达52533元/平方米,环比上涨8.3%，同比上涨67.4%。
-盐田区挂牌均价环比上涨13.2%至43327元/平方米、同比涨62.4%。
龙岗区挂牌均价环比上涨10.8%至35573元/平方米，同比大涨91%。
罗湖区挂牌均价环比上涨9.7%至48088元/平方米，同比涨66.9%。
南山区挂牌均价环比上涨5.8%至62136元/平方米、同比涨55.3%。
福田区挂牌均价环比上涨5.4%至59746元/平方米，同比涨55.9%。
宝安区挂牌均价环比上涨5.3%至42391元/平方米，同比涨66.6%。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
-1月，深圳市商品住房销售面积56.29万㎡，环比减少22.5%、同比减少19.8%。
价格——
-1月，深圳市商品住房销售成交均价高达46515元/㎡，环比涨9.5%、同比大涨74.3%、再创深圳楼市新高。
-其中，盐田、龙岗、南山是新高房价的主力推动区域：
盐田区受合泰御景翠峰的热销推动，区域成交价格同比价格翻番（涨幅103.9%）、突破4万元达44428元/平方米，环比大涨17.6%；
龙岗区单价超4万的楼盘增加、推动区域成交价格环比大涨12.2%、同比涨86.5%，达35582元/平方米；
南山区依然是全市均价最高区，在华润深圳湾悦府入市热销的带动下，房价继续高位攀升、环比上涨9.9%、同比上涨77.8%，至77586元/平方米；
罗湖区均价平稳在49535元/平方米，环比微涨0.2%，同比上涨10.7%；
福田区成交均价74853元/平方米，仍然是全市第二高位，环比跌2.7%、同比上涨69.1%；
宝安区成交均价39352元/平方米，环比微跌0.8%、同比上涨46.9%。
注：2016年1月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
交易量——
-春节长假的因素虽然对新房成交有影响，但对二手房市场丝毫没有作用，成交量继续高位攀升。
-1月，深圳成交了142.42万㎡的二手商品房，同比上涨55.66%，与新住宅市场成交量的比例高达2.53:1、创历史最高。
价格——
-1月，二手房量价继续齐涨，二手住宅的挂牌均价突破5万达52533元/平方米,环比上涨8.3%，同比上涨67.4%。
-盐田区挂牌均价环比上涨13.2%至43327元/平方米、同比涨62.4%。
龙岗区挂牌均价环比上涨10.8%至35573元/平方米，同比大涨91%。
罗湖区挂牌均价环比上涨9.7%至48088元/平方米，同比涨66.9%。
南山区挂牌均价环比上涨5.8%至62136元/平方米、同比涨55.3%。
福田区挂牌均价环比上涨5.4%至59746元/平方米，同比涨55.9%。
宝安区挂牌均价环比上涨5.3%至42391元/平方米，同比涨66.6%。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
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由深圳市天骥行房地产顾问有限公司制作的以上报告仅作为参考资讯，我们力求信息来源的可靠，但并不为其准确性作出任何保证或担保。天骥行特此声明：对报告中的直接、间接、推断性或默认观点等不负任何责任，不承担由此产生的任何损失或赔偿责任。天骥行非常乐意为您提供最新的市场动态、专题分析等新闻稿件或详尽资料，如欲了解、索取更多资料信息，或者您有信息确认、专题约访等相关需求，请您与深圳天骥行房地产顾问有限公司市场研究部联系，我们会尽快给您答复。
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