首页 > 一线楼市跟踪-2015年1-11月深圳住宅市场行情
日期：2015-12-08 16:53:00
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成色不足“金九”、房价回落的“银十”，都不及量价齐飙的十一月更让人吃惊地合不拢嘴。这个月，深圳的住房成交均价大踏步地跨上了4万元/㎡的新台阶。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
-1~11月，深圳市商品住房累计销售面积593.26万㎡，同比增长82.85%。
-11月，深圳市区商品住房销售面积为58.4万㎡，同比增长1.62%、环比增长7.74%。
价格——
-1~11月，深圳市商品住房成交均价为32317.6元/㎡，同比上涨37.3%。
-11月，深圳市商品住房销售均价因高端、中端物业成交占比放大的，而一举站到44761元/㎡的最高位，比去年同期的26536元/㎡高出近七成。
-其中，涨幅最猛的是高价集中区福田和南山区：
南山区在华润城、恒裕滨城、海上世界双玺热销的带动下，全区成交均价高达70913元/㎡，环比暴涨33.0%、同比暴涨66.8%。
福田区则主要受宝能公馆热卖的推动，实现全市最高区成交均价77214元/㎡，环比暴涨32.3%、同比暴涨78.5%。
宝安区在港铁天颂和龙光玖龙玺成交推动下，区域均价上行至39329元/㎡，环比涨22.9%，同比大涨51.5%。
龙岗区本是平价楼盘供应主力区，11月的均价也明显上涨至31479元/㎡，环比上涨5.8%、同比大涨62.9%。
罗湖区11月成交均价维持在55874元/㎡，环比微跌0.4%、同比上涨25.9%。
盐田区近期无新产品入市，成交均价38099元/平方米，环比微涨0.8%、同比涨60.1%。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
-经历了8月-10月的持平下滑期之后，年尾二手住宅成交出现翘尾行情：11月二手房成交面积94.9255万㎡、成交量环比同比均大涨，刚需恐慌性购房情绪再次浮现。
-1~11月，深圳共成交了1097.83万㎡的二手商品房，同比上涨1.154倍，与新住宅市场成交量的比例为1.85:1。
价格——
-随着11月成交量的回暖，二手住宅的挂牌均价水涨船高、达47070元/平方米；环比上涨3.2%，同比上涨52.3%。
-龙岗区挂牌均价环比上涨2.6%至29929元/平方米、同比涨57.7%。
福田区挂牌均价环比上涨0.8%至55820元/平方米、同比涨47.0%。
南山区挂牌均价环比上涨0.5%至56734元/平方米，同比涨48.9%。
罗湖区挂牌均价环比上涨0.1%至42895元/平方米，同比涨51.3%。
宝安区挂牌均价环比下跌1.6%至40662元/平方米，同比涨60.5%。
盐田区挂牌均价环比下跌1.8%至41508元/平方米，同比涨60.4%。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
天骥行房地产顾问是专业的房地产服务商，致力于在房地产行业及其相关产业链、投资开发行为中提供专业顾问。天骥行拥有深厚的专业背景和丰富的实战经验，奉行国际顾问公司的服务标准，在房地产营销策划、租售代理、市场研究、投资代理、设计咨询、广告咨询等领域与客户不断相互促进、收获良好的业绩和业内口碑。请查阅www.dll-sz.com了解更多信息。
由深圳市天骥行房地产顾问有限公司制作的以上报告仅作为参考资讯，我们力求信息来源的可靠，但并不为其准确性作出任何保证或担保。天骥行特此声明：对报告中的直接、间接、推断性或默认观点等不负任何责任，不承担由此产生的任何损失或赔偿责任。天骥行非常乐意为您提供最新的市场动态、专题分析等新闻稿件或详尽资料，如欲了解、索取更多资料信息，或者您有信息确认、专题约访等相关需求，请您与深圳天骥行房地产顾问有限公司市场研究部联系，我们会尽快给您答复。
Tel：86755-83588318
Fax：86755-83588218
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
-1~11月，深圳市商品住房累计销售面积593.26万㎡，同比增长82.85%。
-11月，深圳市区商品住房销售面积为58.4万㎡，同比增长1.62%、环比增长7.74%。
价格——
-1~11月，深圳市商品住房成交均价为32317.6元/㎡，同比上涨37.3%。
-11月，深圳市商品住房销售均价因高端、中端物业成交占比放大的，而一举站到44761元/㎡的最高位，比去年同期的26536元/㎡高出近七成。
-其中，涨幅最猛的是高价集中区福田和南山区：
南山区在华润城、恒裕滨城、海上世界双玺热销的带动下，全区成交均价高达70913元/㎡，环比暴涨33.0%、同比暴涨66.8%。
福田区则主要受宝能公馆热卖的推动，实现全市最高区成交均价77214元/㎡，环比暴涨32.3%、同比暴涨78.5%。
宝安区在港铁天颂和龙光玖龙玺成交推动下，区域均价上行至39329元/㎡，环比涨22.9%，同比大涨51.5%。
龙岗区本是平价楼盘供应主力区，11月的均价也明显上涨至31479元/㎡，环比上涨5.8%、同比大涨62.9%。
罗湖区11月成交均价维持在55874元/㎡，环比微跌0.4%、同比上涨25.9%。
盐田区近期无新产品入市，成交均价38099元/平方米，环比微涨0.8%、同比涨60.1%。
注：2015年1-11月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
交易量——
-经历了8月-10月的持平下滑期之后，年尾二手住宅成交出现翘尾行情：11月二手房成交面积94.9255万㎡、成交量环比同比均大涨，刚需恐慌性购房情绪再次浮现。
-1~11月，深圳共成交了1097.83万㎡的二手商品房，同比上涨1.154倍，与新住宅市场成交量的比例为1.85:1。
价格——
-随着11月成交量的回暖，二手住宅的挂牌均价水涨船高、达47070元/平方米；环比上涨3.2%，同比上涨52.3%。
-龙岗区挂牌均价环比上涨2.6%至29929元/平方米、同比涨57.7%。
福田区挂牌均价环比上涨0.8%至55820元/平方米、同比涨47.0%。
南山区挂牌均价环比上涨0.5%至56734元/平方米，同比涨48.9%。
罗湖区挂牌均价环比上涨0.1%至42895元/平方米，同比涨51.3%。
宝安区挂牌均价环比下跌1.6%至40662元/平方米，同比涨60.5%。
盐田区挂牌均价环比下跌1.8%至41508元/平方米，同比涨60.4%。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
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