首页 > 一线楼市跟踪-2015年1-10月深圳住宅市场行情
日期：2015-11-06 16:52:00
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经历了成色不足的“金九”，十月迎来总体成交面积的回升，中低端普通物业成交取代一路高歌猛进的高档物业、成为市场主角，成交价格在连续五个月连涨不落、频频刷新历史新高之后，终于回调下来、至33599元/㎡。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
-1~10月，深圳市商品住房累计销售面积534.86万㎡，同比增长100.34%。
-10月，深圳市区商品住房销售面积为54.2万㎡，同比增长20.9%、环比下降32.5%。
价格——
-1~10月，深圳市商品住房成交均价为30959元/㎡，同比上涨35.2%。
-10月，深圳市商品住房销售均价在中低端物业大量成交的作用下、从上月的历史高位、回调到33599元/㎡。全市除南山区、宝安区外，其余四区的新房成交均价继续上涨。
-其中，南山区因高端楼盘成交占比下降、均价环比下滑13.2%至53338元/平，同比涨15.2%；宝安区受平价楼盘销量激增的影响，区域均价拉低至32003元/平方米、环比下跌10.7%、同比涨51.4%。均价环比涨幅最大的是盐田区，受山海四季城成交占比增大的拉动，均价走高至37803元/平方米，环比涨11.5%、同比涨35.9%；龙岗区受万科麓城、银信中心二期和鸿荣源尚峰成交的推动，均价上行至29751元/平方米，环比涨8.5%、同比大涨60.6%；福田区在福盈门成交量增加的推动下，均价上扬至58381元/平方米，环比涨8.2%、同比涨47.1%；罗湖区房价温和上涨至56090元/平方米，环比涨3.2%、同比上涨40.5%。
注：2015年1-10月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
-10月份二手房成交量在8月环比下滑-9月持平的下滑走势上、继续下行，成交面积63.2万平方米，环比大减42.8%、同比仍有48.1%的增幅。
-1~10月，深圳共成交了1002.9万平方米的二手商品房，同比上涨1.24倍，与新住宅市场成交量的比例继续拔高到1.875:1。
价格——
-挂牌价继续保持上涨态势，环比上涨3.6%，同比上涨51.1%至45603元/平方米。
-六区挂牌均价除南山区环比微跌0.2%、至56463元/平方米外，其余各区全部上涨：盐田区挂牌均价环比上涨5.0%、到42249元/平方米，，同比涨67.7%；罗湖区环比涨3.2%至42839元/平方米、同比涨52.6%；龙岗区环比涨2.9%至29158元/平方米，同比涨56.1%；福田区环比涨1.5%至55392元/平方米、同比涨46.9%；宝安区环比涨0.2%至41305元/平方米、同比大涨70.1%。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
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由深圳市天骥行房地产顾问有限公司制作的以上报告仅作为参考资讯，我们力求信息来源的可靠，但并不为其准确性作出任何保证或担保。天骥行特此声明：对报告中的直接、间接、推断性或默认观点等不负任何责任，不承担由此产生的任何损失或赔偿责任。天骥行非常乐意为您提供最新的市场动态、专题分析等新闻稿件或详尽资料，如欲了解、索取更多资料信息，或者您有信息确认、专题约访等相关需求，请您与深圳天骥行房地产顾问有限公司市场研究部联系，我们会尽快给您答复。
Tel：86755-83588318
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商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
-1~10月，深圳市商品住房累计销售面积534.86万㎡，同比增长100.34%。
-10月，深圳市区商品住房销售面积为54.2万㎡，同比增长20.9%、环比下降32.5%。
价格——
-1~10月，深圳市商品住房成交均价为30959元/㎡，同比上涨35.2%。
-10月，深圳市商品住房销售均价在中低端物业大量成交的作用下、从上月的历史高位、回调到33599元/㎡。全市除南山区、宝安区外，其余四区的新房成交均价继续上涨。
-其中，南山区因高端楼盘成交占比下降、均价环比下滑13.2%至53338元/平，同比涨15.2%；宝安区受平价楼盘销量激增的影响，区域均价拉低至32003元/平方米、环比下跌10.7%、同比涨51.4%。均价环比涨幅最大的是盐田区，受山海四季城成交占比增大的拉动，均价走高至37803元/平方米，环比涨11.5%、同比涨35.9%；龙岗区受万科麓城、银信中心二期和鸿荣源尚峰成交的推动，均价上行至29751元/平方米，环比涨8.5%、同比大涨60.6%；福田区在福盈门成交量增加的推动下，均价上扬至58381元/平方米，环比涨8.2%、同比涨47.1%；罗湖区房价温和上涨至56090元/平方米，环比涨3.2%、同比上涨40.5%。
交易量——
-10月份二手房成交量在8月环比下滑-9月持平的下滑走势上、继续下行，成交面积63.2万平方米，环比大减42.8%、同比仍有48.1%的增幅。
-1~10月，深圳共成交了1002.9万平方米的二手商品房，同比上涨1.24倍，与新住宅市场成交量的比例继续拔高到1.875:1。
价格——
-挂牌价继续保持上涨态势，环比上涨3.6%，同比上涨51.1%至45603元/平方米。
-六区挂牌均价除南山区环比微跌0.2%、至56463元/平方米外，其余各区全部上涨：盐田区挂牌均价环比上涨5.0%、到42249元/平方米，，同比涨67.7%；罗湖区环比涨3.2%至42839元/平方米、同比涨52.6%；龙岗区环比涨2.9%至29158元/平方米，同比涨56.1%；福田区环比涨1.5%至55392元/平方米、同比涨46.9%；宝安区环比涨0.2%至41305元/平方米、同比大涨70.1%。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
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