首页 > 【天骥行观察】楼市利好频出，买？不买？你选哪一派？
日期：2015-11-19 16:50:00
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眼看还有5周、2015年就要过去了！今年国家的房地产政策可谓年头到年尾、洋洋洒洒没消停：降首付、连连降息、营业税5改2、公积金异地贷款、放开二胎、公积金证券化、降SLF利率…...样样透着鼓舞楼市的硬力道！
这边厢，主席总理还继续放话“去库存”，户籍改革、再降息、税收鼓励…储备政策蓄势待发。
2015，如果手边有钱，关于买不买房、你纠结了吗？
不买房的说：越出利好、越说明没人买，不买、还是不买！
买房的说：趁着国家大放利好、赶紧买！
你，支持哪一派？
注：本文以研究一、二线城市楼市与国家政策互动为基础，三四线及以外县市楼市供求波动大、走势分化也大，应根据情况个案个解。
不买房的说：越出利好、越说明没人买，不买、还是不买！
买房的说：趁着国家大放利好、赶紧买！
你，支持哪一派？
注：本文以研究一、二线城市楼市与国家政策互动为基础，三四线及以外县市楼市供求波动大、走势分化也大，应根据情况个案个解。
经济环境 VS 楼市政策
历史告诉我们：没有无缘无故的利好
楼市政策给不给力，当然不仅仅因为单纯的市场冷热问题。新世纪以来、中国房地产发展史上出现的几次利好，都与当时复杂的国际经济环境、国内经济亟需提振息息相关：
2001年经济环境关键词：
-美国IT科技泡沫破裂、9.11事件爆发；
-欧盟经济因疯牛病、口蹄疫等陷入食品危机，经济大受其害；
-亚洲受美欧经济下滑、外资大规模撤出影响，前景普遍黯淡；
-欧盟经济因疯牛病、口蹄疫等陷入食品危机，经济大受其害；
-亚洲受美欧经济下滑、外资大规模撤出影响，前景普遍黯淡；
-全球股市暴跌，消费信心降到低点。
-中国当年加入世贸、成功申奥。
2008年经济环境关键词：
-中国当年加入世贸、成功申奥。
2008年经济环境关键词：
-美国次贷危机逐渐演化为国际金融危机，金融危机爆发导致需求大幅萎缩；
-美国、欧元区、英国、日本等发达经济体GDP连续出现负增长，技术上均陷入经济衰退；
-大宗商品价格走势2008年大幅震荡。
-各国纷纷出台金融救助及经济刺激计划。
-中国于当年9月至12月，连续5次降息。并在随后的几年间投放数万亿资金拉动经济。
2014-2015年经济环境关键词：
-美国经济显著复苏、且走势稳定，引发美元加息等种种猜测、搅动国际金融形势；
-欧元区处于低增长困境中、复苏过程非常不均衡；
-俄罗斯爆发卢布危机，并因乌克兰危机遭到西方国家严重的经济制裁；石油价格大幅下跌牵动全球敏感神经。
-中国实体经济增速明显放缓，一带一路等战略的推行尚需时日，国内又出现CPI下滑、通缩迹象隐现的担忧。稳增长成为下半年中国经济的重要课题。
-中国于2014年11月至今，连续6次降息，并放出公积金、下调SLF利率等大招释放流动性。
-美国、欧元区、英国、日本等发达经济体GDP连续出现负增长，技术上均陷入经济衰退；
-大宗商品价格走势2008年大幅震荡。
-各国纷纷出台金融救助及经济刺激计划。
-中国于当年9月至12月，连续5次降息。并在随后的几年间投放数万亿资金拉动经济。
2014-2015年经济环境关键词：
-美国经济显著复苏、且走势稳定，引发美元加息等种种猜测、搅动国际金融形势；
-欧元区处于低增长困境中、复苏过程非常不均衡；
-俄罗斯爆发卢布危机，并因乌克兰危机遭到西方国家严重的经济制裁；石油价格大幅下跌牵动全球敏感神经。
-中国实体经济增速明显放缓，一带一路等战略的推行尚需时日，国内又出现CPI下滑、通缩迹象隐现的担忧。稳增长成为下半年中国经济的重要课题。
-中国于2014年11月至今，连续6次降息，并放出公积金、下调SLF利率等大招释放流动性。
诚然，经济环境是国家出楼市利好的原因之一，但在解读这些信号时，如果只觉得这是楼市淡的反映，就太偏颇了。毕竟，放招以后如果不出效果、国家会停手吗？不停手、继续利好，楼市的走势还会一直淡吗？
楼市政策 VS 房价波动
历史还告诉我们：逆向思维者、赢！
如前所述，楼市出利好的时候，往往也是经济环境波动、缺乏投资信心的时候。这时，出于本能的避险意识，很多人会选择持币观望。但是，也有一种声音可能大家都很熟悉：“2008年那会儿，你出手买了房、可赚着了！”为什么呢？因为：
政策利好期，往往短暂、同时也是房地产投资翻热的前奏，房价走势较为平缓、但储蓄着后劲。投资可挑选的房源也更充裕，有利买方。政策降温期，则进入了投资热和政策控的较量博弈期，表现出成交量稳步上扬、但房价波动大的特点。卖方市场特点更突出。
值得一提的是：因为资源稀缺、面向全国消费群体，尽管海南房地产不是居家必需型投资，但由于国民生活水平、度假需求、养老消费的上涨是不可逆的，因此海南楼市也展现出和一线城市相似的走势：
总之，如果手头有钱，选择现在利好不断的时候买、投资效率上更划算。而且，如能避开房价已经高到全球一线水平的一线城市，则资源稀缺型的海南、会捡到更大的便宜。......您的选择呢？
