首页 > 一线楼市跟踪-2015年1-2月深圳新建市场行情
日期：2015-03-03 16:35:00
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2月适逢春节、楼市季节性呈现供求清单的局面。全市只有天峦湖花园和同创九著院两个龙岗区的楼盘取得预售许可证，成交量也大幅下滑。但行情背景依然偏乐观、高端项目持续活跃，从去年11月以来、深圳新建住房了成交价已连续4个月超过25000元/平方米，2月成交均价更上升至27942元/㎡。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-2月，深圳市商品住房累计销售面积89.84万㎡，同比增长119.6%。
- 2月，深圳市区商品住房销售面积为19.66万㎡，同比减少17.6%、环比减少72%。
价格——
- 1-2月，深圳市商品住房成交均价为26965元/㎡，同比上涨20.2%。
- 2月，深圳市商品住房销售均价为27942元/㎡，同比上涨21.9%，环比上涨4.7%。其中，罗湖、福田、南山的新房成交均价高位波动：罗湖区2月房价环比上涨3.3%至46236元/平方米、同比大涨23.5%；福田区微跌1.2%至43748元/平方米、同比上涨9.8%；南山区环比微跌1.7%至42873元/平方米、同比上涨4.1%。盐田区在蓝郡西堤再度成交的牵引下成交均价环比大涨9.7%至23894元/平方米，同比仍跌35.5%。龙岗区受信义金御半山和星河银湖谷的推动，区域新房成交均价环比飞涨17.6%至22431元/平方米，同比上涨6.4%；宝安区环比持平在26652元/平方米，同比大涨39.2%。
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指标
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批准预售面积
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实际销售面积
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新房均价
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环比
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同比
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环比
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同比
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环比
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同比
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1月
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↓45.3%
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↑9.04%
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↓10.7%
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↑311.4%
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↑5.1%
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↑10.5%
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2月
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↓90.4%
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——
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↓72.0%
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↓17.6%
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↑4.7%
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↑21.9%
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2015年1-2月
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1-2月预售面积41.87万㎡，同比上涨19.55%
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1-2月商品住宅销售面积89.84万㎡，同比上涨119.6%
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1-2月，商品住宅销售均价约26965元/㎡，同比上涨20.2%
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注：2015年1-2月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
- 1-2月深圳商品住宅三级市场成交面积为144.22万㎡，同比上涨86.4%，与二级市场成交量的比例为1.605:1。
- 2月商品住宅三级市场成交面积为52.72万㎡，环比下降42.4%、同比大涨88.5%。
价格——
- 2月，深圳三级市场住宅挂牌均价在卖方心态日趋稳定、乐观的情况下，再创新高、达32621元/㎡，同比上涨10.7%，环比上涨4%。
- 全市六区除罗湖区环比微跌0.2%外，各区二手住宅挂牌均价几乎全线飘红：盐田区环比涨4.2%至27801元/平方米，同比微涨2.6%；南山区环比微涨2.4%至40964元/平方米，同比大涨15.2%；福田区环比微涨1.5%至38920元/平方米，同比上涨6.3%；龙岗区环比微涨1.3%至18858元/平方米，同比持平；宝安区环比持平为25593元/平方米、同比微涨2.1%；罗湖区持平为28759元/平方米，同比上涨5.9%。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
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