首页 > 一线楼市跟踪-2015年1月深圳住宅市场行情
日期：2015-02-04 16:34:00
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1月份深圳楼市逐渐进入传统淡季，本月新增供应量显著回落，但受年底利好信息的鼓舞，成交量还保持高位运行，与楼市清凉的2014年1月同期相比，成交量暴涨了3倍！
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1月，深圳市商品住房销售面积为70.18万㎡，同比大涨311.4%，环比基本持平。受新增盘源集中在宝安、龙岗两区的影响，楼市成交也以这两区为主，占比80%。但全市成交量同比大涨的贡献却主要来自于原关内的几个区，南山、盐田成交量同比分别大涨14倍和9.6倍，福田、罗湖两区成交也同比分别上涨7.3倍和6.3倍。
价格——
- 1月，深圳市商品住房销售均价26691元/㎡，同比上涨10.45%、环比上涨5.12%。
- 其中，南山区受华润城的支柱效应带动，同比大涨67.8%、成交均价达43629元/㎡；罗湖区则在华润银湖蓝山、新世界四季御园两盘的主导下，环比成交均价回落到44739元/㎡、跌6.1%，同比仍是大涨32.6%；宝安区在勤诚达22世纪的拉动下，均价升至26795元/㎡，环比上涨3.5%、同比上涨17.4%。同比跌幅最大的仍然是盐田区，成交均价下滑到21784元/㎡、同比大跌44.0%。福田区成交均价42484元/㎡，环比上涨4.2%、同比上涨8.1%；龙岗区成交均价19079元/㎡，环比微调-1%、环比跌3.8%。
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指标
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批准预售面积
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实际销售面积
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新房均价
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环比
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同比
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环比
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同比
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环比
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同比
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1月
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↓45.3%
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↑9.04%
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↓10.7%
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↑311.4%
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↑5.12%
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↑10.45%
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注：2015年1月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
- 1月商品住宅三级市场成交面积为91.5万㎡，环比增加9.2%，同比增加85.2%。
价格——
- 1月，深圳三级市场住宅挂牌均价在楼市利好的效应下再创历史新高，达31373元/平方米，同比上涨8%。与二级市场成交量的比例为1.3:1。
- 其中，关内四区继续看涨、关外两区有所回落：南山区环比上涨3%达40018元/平方米，同比上涨近15%；罗湖区环比上涨1%至28809元/平方米，同比上涨6.7%；福田区环比微涨至38335元/平方米，同比上涨7.8%；盐田区26680元/平方米，同比环比均微涨不到1%；宝安区环比下跌1.2%至25438元/平方米，同比小涨3.1%；龙岗区环比、同比均微幅调整、至18621元/平方米。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
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