首页 > 一线楼市跟踪-2014年1-12月深圳新建住宅市场
日期：2015-01-08 16:19:00
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央行降息”和“首套房认贷不认房”两大利好新政，使年末楼市成交再往上推高一把，虽然新房成交单价较上月略有下调，但成交量却环比大涨36.8%、同比上年12月更增长了1.56倍。足见年末开发商以价换量、追回一年销售成绩的策略。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-12月，深圳市新建商品住房累计销售403万平方米，受前三季度低迷成交的拖累，同比去年整体仍下降8.8%。
- 12月，深圳市新建商品住房销售78.6万平方米，环比、同比均呈大涨态势。
价格——
- 1-12月，深圳市新建商品住房成交均价仍继续上涨，达23973元/平方米。
- 12月，罗湖、南山两区分别因华润两个高端盘的拉动，均价上涨明显，其中罗湖区新房成交均价达47627元/平方米，环比上涨7.3%，同比上涨近29.3%，南山区成交均价攀升至43468元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨4.8%。其余四个区走量销售为主、成交价环比各有下跌：盐田区受蓝郡西堤退出主力成交影响，新房成交均价环比下跌7.2%、至22088元/平方米；福田区新房成交均价高位徘徊、环比小跌1.8%至42484元/平方米；宝安、龙岗两区岁末新房成交均价均有0.3%左右的微落，分别为25878元/平方米、19281元/平方米。
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指标
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批准预售面积
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实际销售面积
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新房成交均价
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环比
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同比
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环比
|
同比
|
环比
|
同比
|
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1月
|
↓47.1%
|
↓7.7%
|
↓44.4%
|
↓70.9%
|
↑5.1%
|
↑10.5%
|
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2月
|
——
|
——
|
↑39.8%
|
↑61.5%
|
↑5.4%
|
↑11.1%
|
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3月
|
——
|
↓18.3%
|
↑9.2%
|
↓28.0%
|
↑2.3%
|
↑20.4%
|
|
4月
|
↓33.1%
|
↓69.7%
|
↑7.1%
|
↓21.8%
|
↑1.2%
|
↑8.5%
|
|
5月
|
↑1.9%
|
↓54.0%
|
↓13.2%
|
↓47.3%
|
↑1.1%
|
↑8.3%
|
|
6月
|
↑27.8%
|
↓42.7%
|
↓3.7%
|
↓50.9%
|
↓2.3%
|
↓2.2%
|
|
7月
|
↑162.7%
|
↑117.7%
|
↓2.9%
|
↓31.3%
|
↓3.7%
|
↓2.4%
|
|
8月
|
↓78.1%
|
↓61.7%
|
↑22.5%
|
↓15.4%
|
↓1.0%
|
↑0.8%
|
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9月
|
↑536.5%
|
↑157.9%
|
↑5.9%
|
↓3.3%
|
↑2.1%
|
↑4.5%
|
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10月
|
↓58.5%
|
↓47.5%
|
↑52.6%
|
↑37.9%
|
↓2.6%
|
↑2.1%
|
|
11月
|
↑173.4%
|
↑85.6%
|
↑28.2%
|
↑27.1%
|
↑19.5%
|
↑22.4%
|
|
12月
|
↓40.2%
|
↑5.4%
|
↑36.8%
|
↑156.2%
|
↓2.9%
|
↑24.5%
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2014年1-12月
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商品住宅预售面积561.3万平方米，同比下降3.3%
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商品住宅销售面积403万平方米，同比下降8.8%
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商品住宅销售均价约23973元/平方米，同比上涨10.96%
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注：2014年1-12月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
- 1-12月深圳商品住宅三级市场成交面积为593.5万平方米，同比减少30.4%，与二级市场成交量的比例为1.47:1。
- 12月商品住宅三级市场成交面积为83.8万平方米，同比大涨29.3%，环比增长36%。
价格——
- 12月，深圳二手住宅挂牌均价环比上月基本持平，为30983元/平方米，同比上涨7.7%。
- 二手住宅挂牌均价除龙岗区环比微跌1.8%之外，其余五区保持继续上扬态势：盐田区环比上涨最多2.4%至26494元/平方米、其次是南山区环比上涨2%至38845元/平方米。其余各区二手住宅挂牌价分别为宝安区25748元/平方米，罗湖区28517元/平方米，福田区38078元/平方米，龙岗区18702元/平方米。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布信息)
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