首页 > 一线楼市跟踪-2014年1-11月深圳新建住宅市场
日期：2014-12-08 16:18:00
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“金九银十”成为深圳楼市的转折点，之前累积的弱势市场、悲观情绪一扫而光，11月的量价更是创下年内单月新高，楼市快速进入温热态势。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-11月，深圳市新建商品住房累计销售约324.45万平方米，同比下降21%。
- 11月，深圳市新建商品住房销售57.47万平方米，同比增长27.1%，环比增长28.2%。
价格——
- 1-11月，深圳市新建商品住房成交均价仍保持同比上涨，为23541元/平方米。
- 11月，全市六区新房住宅成交均价涨跌互现，宝安区成交均价25953元/平方米，环比上涨22.8%，同比上涨25.8%；罗湖区成交均价44369元/平方米，环比上涨11.1%，同比上涨22.0%；福田区成交均价43249元/平方米，环比上涨9%，同比即下跌近两成；龙岗区成交均价达19320元/平方米，环比上涨4.3%，同比下跌1.4%；盐田区成交均价下跌14.5%，为23800元/平方米，同比上涨9.3%；南山区成交均价42504元/平方米，环比下跌8.2%，同比上涨9.9%。
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指标
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批准预售面积
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实际销售面积
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新房成交均价
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环比
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同比
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环比
|
同比
|
环比
|
同比
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1月
|
↓47.1%
|
↓7.7%
|
↓44.4%
|
↓70.9%
|
↑5.1%
|
↑10.5%
|
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2月
|
——
|
——
|
↑39.8%
|
↑61.5%
|
↑5.4%
|
↑11.1%
|
|
3月
|
——
|
↓18.3%
|
↑9.2%
|
↓28.0%
|
↑2.3%
|
↑20.4%
|
|
4月
|
↓33.1%
|
↓69.7%
|
↑7.1%
|
↓21.8%
|
↑1.2%
|
↑8.5%
|
|
5月
|
↑1.9%
|
↓54.0%
|
↓13.2%
|
↓47.3%
|
↑1.1%
|
↑8.3%
|
|
6月
|
↑27.8%
|
↓42.7%
|
↓3.7%
|
↓50.9%
|
↓2.3%
|
↓2.2%
|
|
7月
|
↑162.7%
|
↑117.7%
|
↓2.9%
|
↓31.3%
|
↓3.7%
|
↓2.4%
|
|
8月
|
↓78.1%
|
↓61.7%
|
↑22.5%
|
↓15.4%
|
↓1.0%
|
↑0.8%
|
|
9月
|
↑536.5%
|
↑157.9%
|
↑5.9%
|
↓3.3%
|
↑2.1%
|
↑4.5%
|
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10月
|
↓58.5%
|
↓47.5%
|
↑52.6%
|
↑37.9%
|
↓2.6%
|
↑2.1%
|
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11月
|
↑173.4%
|
↑85.6%
|
↑28.2%
|
↑27.1%
|
↑19.5%
|
↑22.4%
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2014年1-11月
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商品住宅预售面积491.5万平方米，同比下降4.4%
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商品住宅销售面积324.45万平方米，同比下降21%
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商品住宅销售均价约23541元/平方米，同比上涨8.6%
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注：2014年1-11月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
- 1-11月深圳商品住宅三级市场成交面积为509.7万平方米，同比减少35.3%，与二级市场成交量的比例为1.57:1。
- 11月商品住宅三级市场成交面积为61.61万平方米，同比减少0.09%，环比增长44.42%。
价格——
- 11月，深圳二手住宅挂牌均价环比上涨2.4%，再创历史新高，达30910元/平方米，同比上涨7.8%。
- 全市六区的二手住宅挂牌均价全线上扬，宝安区上涨至25340元/平方米；南山区超过38000元/平方米；盐田区上涨至25885元/平方米；龙岗区接近19000元/平方米；罗湖区为28346元/平方米；福田区为37965元/平方米。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布信息)
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