首页 > 一线楼市跟踪-2014年1-10月深圳新建住宅市场
日期：2014-11-07 16:16:00
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虽然受成交结构影响导致“银十”月新房成交均价环比有所回落，但成交量则再创新高：超过4000套的成交量说明深圳楼市不但已经回暖，甚至达到偏热的程度。而“银十”作为今年最后一个季度的开端，其乐观的启下作用令人期待，给后市带来了充足的信心。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-10月，深圳市新建商品住房累计销售约266.98万平方米，同比下降27%。
- 10月，深圳市新建商品住房销售44.83万平方米，同比增长37.9%，环比增长52.6%。
价格——
- 1-10月，深圳市新建商品住房成交均价仍保持同比上涨，为22896元/平方米。
- 10月，全市六区新房住宅成交均价走势各异。罗湖区新房成交均价逼近4万大关，为39925元/平方米，环比上涨10%，同比仍下跌5.1%；龙岗区成交均价“三连涨”，为18526元/平方米，环比上涨6.7%，同比上涨0.9%；福田区和盐田区由于高价项目成交萎缩，导致区域的成交均价都急跌约15%，其中，福田区为39689元/平方米，同比也下跌5.2%；盐田区为27823元/平方米，同比仍大涨26%；宝安区为21142元/平方米，环比下跌5.3%，同比上涨9.3%；南山区环比下跌1.3%至46286元/平方米，同比上涨11.5%。
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指标
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批准预售面积
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实际销售面积
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新房成交均价
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环比
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同比
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环比
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同比
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环比
|
同比
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1月
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↓47.1%
|
↓7.7%
|
↓44.4%
|
↓70.9%
|
↑5.1%
|
↑10.5%
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2月
|
——
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——
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↑39.8%
|
↑61.5%
|
↑5.4%
|
↑11.1%
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3月
|
——
|
↓18.3%
|
↑9.2%
|
↓28.0%
|
↑2.3%
|
↑20.4%
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4月
|
↓33.1%
|
↓69.7%
|
↑7.1%
|
↓21.8%
|
↑1.2%
|
↑8.5%
|
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5月
|
↑1.9%
|
↓54.0%
|
↓13.2%
|
↓47.3%
|
↑1.1%
|
↑8.3%
|
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6月
|
↑27.8%
|
↓42.7%
|
↓3.7%
|
↓50.9%
|
↓2.3%
|
↓2.2%
|
|
7月
|
↑162.7%
|
↑117.7%
|
↓2.9%
|
↓31.3%
|
↓3.7%
|
↓2.4%
|
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8月
|
↓78.1%
|
↓61.7%
|
↑22.5%
|
↓15.4%
|
↓1.0%
|
↑0.8%
|
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9月
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↑536.48%
|
↑157.93%
|
↑5.87%
|
↓3.29%
|
↑2.1%
|
↑4.49%
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10月
|
↓58.53%
|
↓47.48%
|
↑52.64%
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↑37.94%
|
↓2.64%
|
↑2.11%
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2014年1-10月
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商品住宅预售面积374.81万平方米，同比下降16.92%
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商品住宅销售面积266.98万平方米，同比下降27.02%
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商品住宅销售均价约22896元/平方米，同比上涨5.66%
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注：2014年1-10月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
- 1-10月深圳商品住宅三级市场成交面积为448.1万平方米，同比减少38.27%，与二级市场成交量的比例为1.68:1。
- 10月商品住宅三级市场成交面积为42.66万平方米，同比减少28.33%，环比增长1.85%。
价格——
- 10月，深圳二手住宅挂牌均价环比上涨1%，再度站上3万大关，为30173元/平方米，同比上涨6.9%。
- 全市六区的二手住宅挂牌均价各有涨跌，南山区上涨至36755元/平方米；罗湖区上涨至28000元/平方米；福田区上涨至37709元/平方米；宝安区环比上涨至24278元/平方米；盐田区环比下跌至25200元/平方米；龙岗区环比下跌至18684元/平方米。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布信息)
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