首页 > 一线楼市跟踪—2014年1-5月深圳新建住宅市场
日期：2014-06-06 14:53:00
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楼市继续在“松绑限购政策”、“多地楼市疲态”的传言中低迷，5月，深圳新建住房的成交量继续在几乎停住的房价水平上走跌，上半年业绩的重要寄托——“红5月”宣告清淡收场。年初以来出现的成交量低位回升之势难以为继，预示今年的深圳楼市年景艰难。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-5月，深圳市新建商品住房累计销售约119.07万平方米，同比下降37%。
- 5月，深圳市新建商品住房销售24万平方米，同比下降47%，环比下降13%。
价格——
- 1-5月，深圳市新建商品住房成交均价仍保持同比上涨、为23271.6元/平方米。
- 5月，盐田区的涨幅最大，龙岗、罗湖次之，其他各区均有下跌。其中，盐田区凭蓝郡西堤一盘贡献、拉高了全区成交均价达33567元/平方米，环比上涨26.6%、同比暴涨86.6%；龙岗成交均价19723元/平方米，环比上涨2.8%、同比上涨两成多；罗湖区成交均价33945元/平方米，环比上涨1.4%、同比微跌0.6%。宝安区23126元/平方米，环比下跌0.7%，同比上涨11.0%；福田区高端项目继续放量，但价格回调，全区成交均价41074元/平方米，环比下跌2%，同比下跌4.5%；南山区高端豪宅成交疲软，全区均价随之下跌为33061元/平方米，环比下跌12.8%、同比下跌近一成。
- 5月商品住宅三级市场成交面积为47.85万平方米，同比减少24.89%，环比下降11.68%。
价格——
- 5月，深圳三级市场住宅挂牌均价重拾涨势，突破3万大关创历史新高，达30297元/平方米，环比上涨2.6%，同比大涨2成。
- 全市六区的二手住宅挂牌均价中，除龙岗微跌至18339元/平方米之外，其余各区均有上涨：宝安为27579元/平方米、盐田区突破26000元/平方米、南山突破37000元/平方米；罗湖达27263元/平方米，福田36659元/平方米。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-5月，深圳市新建商品住房累计销售约119.07万平方米，同比下降37%。
- 5月，深圳市新建商品住房销售24万平方米，同比下降47%，环比下降13%。
价格——
- 1-5月，深圳市新建商品住房成交均价仍保持同比上涨、为23271.6元/平方米。
- 5月，盐田区的涨幅最大，龙岗、罗湖次之，其他各区均有下跌。其中，盐田区凭蓝郡西堤一盘贡献、拉高了全区成交均价达33567元/平方米，环比上涨26.6%、同比暴涨86.6%；龙岗成交均价19723元/平方米，环比上涨2.8%、同比上涨两成多；罗湖区成交均价33945元/平方米，环比上涨1.4%、同比微跌0.6%。宝安区23126元/平方米，环比下跌0.7%，同比上涨11.0%；福田区高端项目继续放量，但价格回调，全区成交均价41074元/平方米，环比下跌2%，同比下跌4.5%；南山区高端豪宅成交疲软，全区均价随之下跌为33061元/平方米，环比下跌12.8%、同比下跌近一成。
注：2014年1-5月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
- 1-5月深圳商品住宅三级市场成交面积为226.05万平方米，同比减少40.61%，与二级市场成交量的比例为1.90:1。交易量——
- 5月商品住宅三级市场成交面积为47.85万平方米，同比减少24.89%，环比下降11.68%。
价格——
- 5月，深圳三级市场住宅挂牌均价重拾涨势，突破3万大关创历史新高，达30297元/平方米，环比上涨2.6%，同比大涨2成。
- 全市六区的二手住宅挂牌均价中，除龙岗微跌至18339元/平方米之外，其余各区均有上涨：宝安为27579元/平方米、盐田区突破26000元/平方米、南山突破37000元/平方米；罗湖达27263元/平方米，福田36659元/平方米。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布信息)
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