首页 > 一线楼市跟踪—2014年1-4月深圳新建住宅市场
日期：2014-05-09 14:50:00
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一季度已过，全国看空楼市的气氛继续蔓延，深圳新房市场也呈现低迷走势。房价虽还未现跌落、但凌厉的涨势开始褪去……。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-4月，深圳市新建商品住房累计销售约94.85万平方米，同比下降34%。
- 4月，深圳市新建商品住房销售28万平方米，同比下降22%，环比上涨7.08%。
价格——
- 1-4月，深圳市新建商品住房成交均价仍保持上涨走势、达23090.5元/平方米。
- 4月，南山区成为支撑全市价格环比微涨的唯一区域，或者确切地说，全市本月的成交价是被鲸山觐海的突出贡献被拉高了，南山区4月成交均价37917元/平方米，环比上涨8.8%、同比上涨12.1%。其余五区均价全部环比下跌：龙岗区19193元/平方米，环比微跌0.1%、同比上涨17.5%；福田区41911元/平方米，环比微跌0.6%，同比跌3.3%；罗湖区33463元/平方米，环比跌4.3%，同比跌6.8%；宝安区23296元/平方米，环比下跌8.6%，同比上涨6.8%；盐田区26513元/平方米，环比下跌23.1%、同比上涨近五成。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
- 1-4月深圳商品住宅三级市场成交面积为178. 2万平方米，同比减少43.77%，与二级市场成交量的比例为1.88:1。
- 4月商品住宅三级市场成交面积为54.18万平方米，同比增加5.08%，环比上涨16.16%。
价格——
- 4月，深圳三级市场住宅挂牌均价在连续上涨23个月后终于环比出现了轻微下跌，为29525元/平方米，同比上涨近2成。
- 全市六区的二手住宅挂牌均价中，宝安、南山、罗湖上涨，分别为26000元/平方米、36580元/平方米、27172元/平方米；盐田下跌至25250元/平方米，福田、龙岗各有不到1%的下跌，分别为36647元/平方米、18647元/平方米。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-4月，深圳市新建商品住房累计销售约94.85万平方米，同比下降34%。
- 4月，深圳市新建商品住房销售28万平方米，同比下降22%，环比上涨7.08%。
价格——
- 1-4月，深圳市新建商品住房成交均价仍保持上涨走势、达23090.5元/平方米。
- 4月，南山区成为支撑全市价格环比微涨的唯一区域，或者确切地说，全市本月的成交价是被鲸山觐海的突出贡献被拉高了，南山区4月成交均价37917元/平方米，环比上涨8.8%、同比上涨12.1%。其余五区均价全部环比下跌：龙岗区19193元/平方米，环比微跌0.1%、同比上涨17.5%；福田区41911元/平方米，环比微跌0.6%，同比跌3.3%；罗湖区33463元/平方米，环比跌4.3%，同比跌6.8%；宝安区23296元/平方米，环比下跌8.6%，同比上涨6.8%；盐田区26513元/平方米，环比下跌23.1%、同比上涨近五成。
注：2014年1-4月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
- 1-4月深圳商品住宅三级市场成交面积为178. 2万平方米，同比减少43.77%，与二级市场成交量的比例为1.88:1。
- 4月商品住宅三级市场成交面积为54.18万平方米，同比增加5.08%，环比上涨16.16%。
价格——
- 4月，深圳三级市场住宅挂牌均价在连续上涨23个月后终于环比出现了轻微下跌，为29525元/平方米，同比上涨近2成。
- 全市六区的二手住宅挂牌均价中，宝安、南山、罗湖上涨，分别为26000元/平方米、36580元/平方米、27172元/平方米；盐田下跌至25250元/平方米，福田、龙岗各有不到1%的下跌，分别为36647元/平方米、18647元/平方米。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布信息)
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