首页 > 一线楼市跟踪—2014年1-3月深圳新建住宅市场
日期：2014-04-08 14:47:00
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近期，国家两会用“双向调控”概括了今年的房产调控政策，使得本不明朗的楼市，观望气氛更加浓厚，加上2013年年中蔓延至今的“钱荒”问题，使今年深圳楼市将面临着严峻的考验。相比去年量价齐升的红火局面，今年成交量上的“同比大幅下降”成了深圳楼市的关键词，与此同时，成交均价仍然坚挺，但预计在一季度过后，房价保持上行的压力会越来越大，以价换量将成为年内楼市的第二关键词。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-3月，深圳市新建商品住房累计销售约67万平方米，同比下降38%。
- 3月，深圳市新建商品住房销售26万平方米，同比下降28%，环比上涨9.22%。
价格——
- 1-3月，深圳市新建商品住房成交均价仍保持上涨走势、达22828元/平方米。
- 3月，全市六区新建住宅成交价中宝安、福田区涨幅最大，其它四区各有不同程度的下跌。其中，宝安区受高端豪宅中海九號公馆销售的拉动，全区成交价蹿升至25490元/平方米，同比上涨22.4%；福田区受山语清晖3月份的销售贡献，全区成交均价环比上涨约6%、达42181元/平方米，同比上涨30%左右。罗湖区3月份成交均价为34950元/平方米，环比下跌6.6%、同比仍涨20.6%；盐田区3月仅一盘成交、均价34476元/平方米，环比下跌6.9%、同比上涨七成多；龙岗区3月均价19218元/平方米，环比下跌8.8%、同比上涨也近两成；南山区因山海津的红火销售，拉低了该区成交均价为34863元/平方米，环比下跌15.4%、同比微涨2.9%。
商品住宅三级市场近期变化
- 1-3月深圳商品住宅三级市场成交面积为124.02万平方米，同比大降53.26%，与二级市场成交量的比例为1.85:1。
- 3月商品住宅三级市场成交面积为46.64万平方米，同比大降70.4%，环比上涨66.8%。
价格——
- 3月，深圳三级市场住宅挂牌均价达29527元/平方米，同比上涨25.5%，环比微降0.2%。
- 全市六区的二手住宅挂牌均价中，宝安、南山、福田上涨，分别为25613元/平方米、36000元/平方米、37000元/平方米；盐田、龙岗下跌，分别为26477元/平方米、18767元/平方米，罗湖区持平为27149元/平方米。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-3月，深圳市新建商品住房累计销售约67万平方米，同比下降38%。
- 3月，深圳市新建商品住房销售26万平方米，同比下降28%，环比上涨9.22%。
价格——
- 1-3月，深圳市新建商品住房成交均价仍保持上涨走势、达22828元/平方米。
- 3月，全市六区新建住宅成交价中宝安、福田区涨幅最大，其它四区各有不同程度的下跌。其中，宝安区受高端豪宅中海九號公馆销售的拉动，全区成交价蹿升至25490元/平方米，同比上涨22.4%；福田区受山语清晖3月份的销售贡献，全区成交均价环比上涨约6%、达42181元/平方米，同比上涨30%左右。罗湖区3月份成交均价为34950元/平方米，环比下跌6.6%、同比仍涨20.6%；盐田区3月仅一盘成交、均价34476元/平方米，环比下跌6.9%、同比上涨七成多；龙岗区3月均价19218元/平方米，环比下跌8.8%、同比上涨也近两成；南山区因山海津的红火销售，拉低了该区成交均价为34863元/平方米，环比下跌15.4%、同比微涨2.9%。
注：2014年1-3月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
交易量——
- 1-3月深圳商品住宅三级市场成交面积为124.02万平方米，同比大降53.26%，与二级市场成交量的比例为1.85:1。
- 3月商品住宅三级市场成交面积为46.64万平方米，同比大降70.4%，环比上涨66.8%。
价格——
- 3月，深圳三级市场住宅挂牌均价达29527元/平方米，同比上涨25.5%，环比微降0.2%。
- 全市六区的二手住宅挂牌均价中，宝安、南山、福田上涨，分别为25613元/平方米、36000元/平方米、37000元/平方米；盐田、龙岗下跌，分别为26477元/平方米、18767元/平方米，罗湖区持平为27149元/平方米。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布信息)
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