----中国进入史上最低利率时代----

10月24日，央行决定当日起降息又降准。自2007年底至今的短短8年间，中国的存贷款基准利率已经密集下调了19次！至此，基准利率降至建国66年来的历史最低。

        低利率形势下，储蓄资产贬值、资金流出意愿强烈，有的往股市、有的往楼市、有的举债创业......，想理财、要理财的氛围将空前活跃。

        追忆往昔、对比今朝，曾经多少起点相近的家庭，在利率密集调整的那些年头，因为不同的理财思路、或者仅仅是一两次“买不买房”的决定，家庭财富已发生了莫大的量级分化。

 是的，低利率也是家庭财富发生增长/缩水的分化节点，只有财商跟上时代，才能在这些重要的节点搏得机会。

“史上最低利率”意味着什么？

首先，企业运营的资金成本降到低点。现有经济实体的经营压力得到减缓，同时利好创业。

其次，存款和理财产品的收益率下降，更多资金从银行“搬家”找出路，利好投资领域如股市、楼市等。当然，鱼龙混杂、泡沫漫天时，投资遇到风险的几率也增大。正所谓：不理财不行、理财理到沟里更不行，避险理财、务实理财是为金律。

第三，利率没有最低、还可能更低。对比全球的经济和金融形势看，世界整体处在低利率周期、中国很难“独善其身”，因此多方预计，中国的利率水平还有下调空间。涨财商、会投资，将是我辈老百姓适应低利率时代的长期必修课。

真实负利率！

----我们再次跨入了财富价值震荡区----

        随着10月24日的双降，国内的名义基准利率1.5%、已低于上个月的通货膨胀率1.6%，我们又一次正式进入了真实负利率周期。

        对于存钱户而言，如果“史上最低利率”——储蓄收益下降、算下雪的话，那么“真实负利率”——把钱存银行开始亏钱、就是雪上加霜。

        再不考虑投资，不仅现金会缩水、而且也可能错过投资增值的时机。这一来一去，自家的的财富会在新一轮“震荡”中下移位次！所以，涨财商、辨投资方向，时不我待！首先，可以从“历史上的负利率周期”学起：

由图可见，1990年以来，中国经历过4次真实负利率周期。负利率蚕食着普通居民的消费能力，但也加速了社会资金的重新配置，从而埋下“家庭财富分化”的种子。

其中，房地产屡试不爽地成为负利率周期的最佳投资选择之一，国内几次真实负利率周期的房价表现，能充分证明这一规律：

在新一轮的负利率周期里，尽管楼市出现了一些区域性的分化，但不可否认的是：和欲走欲低的银行理财产品、陷阱多多的衍生金融产品、乃至凶险跌宕的股票等相比，买房、买升值趋势房，投资优点依然突出，是让家庭财富稳定驶离缩水困局、避开高风险暗礁、实现保值增值预期的靠谱选择。

——“负利率”意味着什么？——

首先，市场的无风险收益率降到了非常低的水平，各路资金被迫向收益更高、风险也更大的资产转移，可以预见资金的整体风险偏好将不断上升。

其次，考察国内外负利率周期的经济现象反映：楼市和真实利率之间的关系非常紧密，房产仍然是这种特殊时期的最佳选择之一。事实上，随着8月真实利率跌入负值，国内各地的房价已经应声回暖，9月70个大中城市新建住房价格指数已由7月的跌4.4%，收窄至跌2%，一线城市房价明显抬升。

第三，负利率周期内，“城市人口净流入”、“产业聚集度”，“商品房库存”等等正常时期判断楼市的影响因素可能失效，高值房高炒作的几率大增，风险反而可能在短期内向大家都以为无风险的地方（比如一线城市核心区）集聚、堆出大泡沫。
这时，选房就要结合自身能力，放宽视野、从资源是否稀缺等客观角度，寻找高性价比机会。
比如，中国唯一生态海岛、国家还将重金投入的海南岛： 

这里拥有稀缺的气候和海岸资源，高强度的环岛高铁、新机场投资安排，新世纪以来稳步夯实的旅游影响力和生态经济实力。整体房价十几年来表现稳定（见上图）：既保持高于全国的增长姿态、又未出现颠簸疯涨的走势。 以海口、文昌为代表的城市则更是稳定”储蓄“着真实的价值，堪称”升值趋势房“聚集区，值得深入考察、出手投入。

        低利率、负利率时代，又一轮“家庭财富分化大赛”开始了！这一场，不仅要考各位的财商，更要你有一双眼界宽、思路广、甄别价值趋势的慧眼，自己看、自己感受进而判断，未来的钱、才能稳稳握在手上！

        金融形势波动、投资环境复杂，如有关于投资房地产、投资海南买房的任何想法或疑问，都可以随时和我们深入探讨！