首页 > 一线楼市跟踪-2015年1-9月深圳住宅市场行情
日期：2015-10-08 16:46:00
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经过8月缓和下来的楼市，供需双方开始进入观望为主的态势，与疯狂的7月前相比，旺季“金九”成色不足，成交量从高位回落、成交价格环比微涨、再创历史新高36191元/㎡。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
-1-9月，深圳市商品住房累计销售面积480.66万㎡，同比增长1.16倍。
-9月，深圳市区商品住房销售面积为40.91万㎡，同比增长39%、环比下降29%。
价格——
-1-9月，深圳市商品住房成交均价为30661.2元/㎡，同比上涨33%。
-9月，深圳市商品住房销售均价继续上行突破至36191元/㎡的历史高位。全市除罗湖外，其余五区的新房成交均价都上涨、并刷新了年内单月新高。
-其中，盐田区继续在山海四季城的拉动下、区成交价上升到33918元/㎡，环比涨14.2%，同比涨2.8%；南山区的高端项目继续主导楼市成交，区新房成交单价再度突破6万、达61475元/㎡，环比涨6.7%，同比涨31.1%；宝安区在壹方中心的撑场下，成交价涨到35845元/㎡，环比涨4.2%，同比大涨60.5%；龙岗区尚峰、万科天誉、佳华领汇广场等十余个单价3万量级的楼盘大量涌现，拔高了区成交均价到27421元/㎡，环比涨4.2%，同比大涨58%。。
注：2015年1-9月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
-继8月深圳二手房成交量出现明显下滑之后，9月的二手房成交量站稳在8月位置，变化不大，商品住宅三级市场交易110.53万平方米，环比微增0.78%、同比大涨1.64倍。
-1-9月，深圳共成交了939.72万平方米的二手住宅，同比上涨1.32倍，与新住宅市场成交量的比例继续拔高到1.955:1。
价格——
-挂牌价依然不紧不慢地保持上涨态势，卖方叫价达44011元/平方米，环比上涨1.5%、同比大涨47.4%。
-六区挂牌均价除盐田下跌外、全线上涨，其中：罗湖区环比上涨2.7%、达41491元/平方米，同比涨幅49.4%；龙岗区环比涨1.9%到28342元/平方米，同比上涨49.3%；宝安区环比上涨1.9%到41221元/平方米，同比大涨70.3.%；南山区环比涨1.8%到56581元/平方米，同比上涨57.7%；福田区环比上涨1.3%到54596元/平方米，同比上涨45.4%；盐田区环比减少1.4%到40244元/平方米，同比上涨48.9%。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
-1-9月，深圳市商品住房累计销售面积480.66万㎡，同比增长1.16倍。
-9月，深圳市区商品住房销售面积为40.91万㎡，同比增长39%、环比下降29%。
价格——
-1-9月，深圳市商品住房成交均价为30661.2元/㎡，同比上涨33%。
-9月，深圳市商品住房销售均价继续上行突破至36191元/㎡的历史高位。全市除罗湖外，其余五区的新房成交均价都上涨、并刷新了年内单月新高。
-其中，盐田区继续在山海四季城的拉动下、区成交价上升到33918元/㎡，环比涨14.2%，同比涨2.8%；南山区的高端项目继续主导楼市成交，区新房成交单价再度突破6万、达61475元/㎡，环比涨6.7%，同比涨31.1%；宝安区在壹方中心的撑场下，成交价涨到35845元/㎡，环比涨4.2%，同比大涨60.5%；龙岗区尚峰、万科天誉、佳华领汇广场等十余个单价3万量级的楼盘大量涌现，拔高了区成交均价到27421元/㎡，环比涨4.2%，同比大涨58%。。
交易量——
-继8月深圳二手房成交量出现明显下滑之后，9月的二手房成交量站稳在8月位置，变化不大，商品住宅三级市场交易110.53万平方米，环比微增0.78%、同比大涨1.64倍。
-1-9月，深圳共成交了939.72万平方米的二手住宅，同比上涨1.32倍，与新住宅市场成交量的比例继续拔高到1.955:1。
价格——
-挂牌价依然不紧不慢地保持上涨态势，卖方叫价达44011元/平方米，环比上涨1.5%、同比大涨47.4%。
-六区挂牌均价除盐田下跌外、全线上涨，其中：罗湖区环比上涨2.7%、达41491元/平方米，同比涨幅49.4%；龙岗区环比涨1.9%到28342元/平方米，同比上涨49.3%；宝安区环比上涨1.9%到41221元/平方米，同比大涨70.3.%；南山区环比涨1.8%到56581元/平方米，同比上涨57.7%；福田区环比上涨1.3%到54596元/平方米，同比上涨45.4%；盐田区环比减少1.4%到40244元/平方米，同比上涨48.9%。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
天骥行房地产顾问是专业的房地产服务商，致力于在房地产行业及其相关产业链、投资开发行为中提供专业顾问。天骥行拥有深厚的专业背景和丰富的实战经验，奉行国际顾问公司的服务标准，在房地产营销策划、租售代理、市场研究、投资代理、设计咨询、广告咨询等领域与客户不断相互促进、收获良好的业绩和业内口碑。请查阅www.dll-sz.com了解更多信息。
由深圳市天骥行房地产顾问有限公司制作的以上报告仅作为参考资讯，我们力求信息来源的可靠，但并不为其准确性作出任何保证或担保。天骥行特此声明：对报告中的直接、间接、推断性或默认观点等不负任何责任，不承担由此产生的任何损失或赔偿责任。天骥行非常乐意为您提供最新的市场动态、专题分析等新闻稿件或详尽资料，如欲了解、索取更多资料信息，或者您有信息确认、专题约访等相关需求，请您与深圳天骥行房地产顾问有限公司市场研究部联系，我们会尽快给您答复。
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