首页 > 一线楼市跟踪-2015年1-5月深圳住宅市场行情
日期：2015-06-05 16:42:00
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3.30利好刺激效应仍在蔓延、加上5月是楼市的传统旺季，深圳的楼市堪称一天比一天红火。供应充足、需求旺盛，量价齐涨、成交井喷。在全国房价回落的大背景下，深圳5月房价鹤立鸡群、一枝独秀，不但上涨、更创下了单月历史新高。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
-1-5月，深圳市商品住房累计销售面积237.7万㎡，同比增长99.6%。
- 5月，深圳市区商品住房销售面积为60.8万㎡，同比增长1.5倍、环比上涨50%。
价格——
-1-5月，深圳市商品住房成交均价为27174.7元/㎡，同比上涨16.8%。
-5月，深圳市商品住房销售均价为28487元/㎡，同比上涨18.8%，环比上涨8%。除宝安区外，其余五区的新房成交均价环比都呈涨势：南山区在“海上世界双玺“加推单位近9万元/㎡的高价热销拉动，全区均价再上一层楼、突破6万大关，高达61398元/平方米，环比大涨35.4%，同比大涨85.7%；盐田区受新入市山海四季城销售的拉动、房价触底回升，达23801元/平方米，环比大涨18.4%，同比仍大跌近29%；龙岗区成交均价回升至21063元/平方米，环比涨5.9%、同比涨6.8%；福田区新房成交均价攀升至46540元/平方米，环比上涨4.5%、同比上涨13.3%；罗湖区均价43593元/平方米，环比涨1.3%、同比大涨28.4%；宝安区受宏发嘉域入市的稀释影响，本月成交价24974元/平方米，环比微调-0.3%、同比上涨8%。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
- 3.30新政后，深圳三级市场如脱缰野马一样成交疯涨。1-5月成交二手房426.56万平方米，同比增加88.7%。与二级市场成交量的比例持续攀升至1.795:1，显示强劲的市场需求借道三级市场寻求入市。
- 5月商品住宅三级市场成交面积122.65万平方米，同比上涨156.3%、环比上涨29.6%。
价格——
- 5月，深圳三级市场住宅挂牌依然一路飙升至36903元/㎡，环比上涨8%、同比大涨21.8%。
- 全市六区环比、同比继续双上涨：宝安区环比涨9.9%至32443元/平方米，同比涨17.6%；龙岗区环比涨9.3%至22300元/平方米，同比涨21.6%；福田区环比涨8.6%至46263元/平方米，同比涨26.2%；盐田区环比涨7.4%至33604元/平方米，同比涨28.4%；南山区环比涨6.2%至47171元/平方米，同比涨27.4%；罗湖区环比涨1.3%至32890元/平方米，同比涨20.6%。
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由深圳市天骥行房地产顾问有限公司制作的以上报告仅作为参考资讯，我们力求信息来源的可靠，但并不为其准确性作出任何保证或担保。天骥行特此声明：对报告中的直接、间接、推断性或默认观点等不负任何责任，不承担由此产生的任何损失或赔偿责任。天骥行非常乐意为您提供最新的市场动态、专题分析等新闻稿件或详尽资料，如欲了解、索取更多资料信息，或者您有信息确认、专题约访等相关需求，请您与深圳天骥行房地产顾问有限公司市场研究部联系，我们会尽快给您答复。
Tel：86755-83588318
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商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
-1-5月，深圳市商品住房累计销售面积237.7万㎡，同比增长99.6%。
- 5月，深圳市区商品住房销售面积为60.8万㎡，同比增长1.5倍、环比上涨50%。
价格——
-1-5月，深圳市商品住房成交均价为27174.7元/㎡，同比上涨16.8%。
-5月，深圳市商品住房销售均价为28487元/㎡，同比上涨18.8%，环比上涨8%。除宝安区外，其余五区的新房成交均价环比都呈涨势：南山区在“海上世界双玺“加推单位近9万元/㎡的高价热销拉动，全区均价再上一层楼、突破6万大关，高达61398元/平方米，环比大涨35.4%，同比大涨85.7%；盐田区受新入市山海四季城销售的拉动、房价触底回升，达23801元/平方米，环比大涨18.4%，同比仍大跌近29%；龙岗区成交均价回升至21063元/平方米，环比涨5.9%、同比涨6.8%；福田区新房成交均价攀升至46540元/平方米，环比上涨4.5%、同比上涨13.3%；罗湖区均价43593元/平方米，环比涨1.3%、同比大涨28.4%；宝安区受宏发嘉域入市的稀释影响，本月成交价24974元/平方米，环比微调-0.3%、同比上涨8%。
交易量——
- 3.30新政后，深圳三级市场如脱缰野马一样成交疯涨。1-5月成交二手房426.56万平方米，同比增加88.7%。与二级市场成交量的比例持续攀升至1.795:1，显示强劲的市场需求借道三级市场寻求入市。
- 5月商品住宅三级市场成交面积122.65万平方米，同比上涨156.3%、环比上涨29.6%。
价格——
- 5月，深圳三级市场住宅挂牌依然一路飙升至36903元/㎡，环比上涨8%、同比大涨21.8%。
- 全市六区环比、同比继续双上涨：宝安区环比涨9.9%至32443元/平方米，同比涨17.6%；龙岗区环比涨9.3%至22300元/平方米，同比涨21.6%；福田区环比涨8.6%至46263元/平方米，同比涨26.2%；盐田区环比涨7.4%至33604元/平方米，同比涨28.4%；南山区环比涨6.2%至47171元/平方米，同比涨27.4%；罗湖区环比涨1.3%至32890元/平方米，同比涨20.6%。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
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