首页 > 《海南房地产》专家述评天骥行专栏 | 环境移民大潮涌起，海南准备好了吗？
日期：2014-02-26 14:32:00
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前言：
据中国气象局统计数据显示：2013年，中国平均雾霾天数29.9天、创52年之最。“雾霾”一词已经从气象术语、新闻报道渗入到中国大多数寻常百姓的肺里心里。大多数城市的居民不得不习惯着雾霾带来的满城口罩、中小学停课、高速封路、航班停飞、严重污染频繁出现。当空气变成毒气时，蓝天、艳阳、深呼吸成了有钱难买的奢侈品，再加上近年来不时出现的饮水质量等等问题，促使中国家庭开始把“因环境而搬迁、为生命质量而逃离”列入家庭大计划中。
海南，继2013盛夏从全国多地“烧烤模式”中清凉胜出、稳获国人“避暑胜地”的美誉之后，又在短短的三四个月后迎来了逃离雾霾的“登岛潮”。今天，越来越多人因为在海南占有一套住房而庆幸、自豪，越来越多人或因为健康需要、或事业发展而举家迁徙，“不辞长作海南人”。“环境移民”，已经真真切切地来到海南的眼皮底下。
天骥行凭借沉浸海南市场十多年的持续观察发现：“环境移民”潮，对海南而言犹如一副机遇开关，准备好了，就有机会打开一大片比“旅游岛”概念更广阔的增长领域；而对海南房地产人而言，也为我们打开新思路、做宽做深海南事业提供了多样化的思考点。
“环境移民”——无奈之下“被推出”的城市人群
2014年1月9日，中国社科院发布了《全球环境竞争力报告(2013)》绿皮书，在对世界133个国家的2012年环境竞争力进行的排名中：中国总名次列第87位；生态环境竞争力上，中国排名倒数第九；空气质量上，中国排名倒数第二……。当中国荣登世界第二大经济体的地位、展露国际影响力和风采时，环境，却成了我们泱泱大国的一块沉重“心病”。
无独有偶，俄罗斯、阿根廷、墨西哥、印度、蒙古、伊朗、……，环境问题也正成为我们这个星球共同的大难题。据联合国大学在其发布的一则专家声明中称：“预计到2050年，全球将会有大约2亿民众由于环境问题而被迫离开家园，另觅栖息之所。”
污染，会把千千万万人从工作生活的城市推出去，推向呼吸安全、生活健康的“环境高地”。而那些有“高地”优势的地方，自然也就具备了“待价而沽”、“价随时新”的原始资本。在被迫产生的环境迁徙潮中，中国一些富裕阶层选择了移民出国，在国外移民门槛节节拔高、有的国家甚至“闭门谢客”时，国内的“清洁目的地”越来越成为各阶层“环境移民”们关注的对象。
“绿色纯净”为本——海南“吸引环境移民”的地缘之利
如果说，基本的生活环境是水平线的话，那么，海南凭着优秀的生命三要素——阳光、空气、水源，是一个绝对已经站在高处的“清洁目的地”。年年上涨的登岛旅游人次、年年上榜的“最受国人欢迎旅游目的地”称号，都显示了国人用脚投票的结果。
在巨量支持的氛围中，海南虽然身处“环境高地”，却还应冷静反思百尺竿头上的客观现实和发展前路：
首先，“绿色纯净”的含金量问题——
海南是以“生态岛”为重要标签的，但严格来讲，目前的“环境纯净度”主要还是在内地污染严重的语境下、相对而言的。如果和世界上、哪怕是海南附近一些东南亚度假岛屿比，海南的环境质量还有距离（参考Air Pollution in Asia实时空气质量监测图），人口负荷、大规模开发建设带来的污染一样存在，曾经负氧离子含量中国第一的三亚，去年也曾出现几十年不遇的连续雾霾天了，这为“开发海南”提出了值得警醒的信号，是时候采取低碳、少污染等措施，把“纯净海南”的含金量往上拔一拔了。
其次，“绿色纯净”的内涵问题——
在海南保持“环境高地”的举措中，恢复、保持生态指标是提高纯净度含金量的直接方法。但海南要发展，不可能简单机械地以控制建设、控制人数来保环境指标，更要拿出海南作为“环境高地”的姿态、深化“纯净海南”的内涵：培育低碳建设方式、生活方式，建立平衡的岛屿生态关系；摆脱单边增长的经济命题，培育对全球岛屿纯净化发展有参照意义的国际模板。同样地，海南的房地产开发也应心怀使命，不仅享受位处“环境高地”而产生的市场拥戴，还要用倡导“纯净生活”的先锋意识，让居者感念并珍惜绿色生活的价值，这也是海南房子塑造排他性竞争个性的近便之门。
“时空缩小”为媒——海南“接收环境移民”的天缘之势
2013年，除了“雾霾袭城”以外，还有“移动互联时代轰然到达”的巨响：4G时代来临、电商消费再创新高、微信用户突破6亿、互联网金融/互联网教育/互联网+……(传统行业)等新型业态迅速发展……。信息科技界的大小事件，也像环境效应一样影响着世界、渗透进寻常百姓的生活中：人类的活动越来越不受时空的限制，技术上有越来越多的手段，解放着人们对故土旧居的依赖。哪怕是黑龙江与海南，哪怕是千里之外的办公桌、会议室与身旁的椰林沙滩，时空缩小、距离消融。
就像海南的房子早已走遍大江南北、网络上下一样，全国各地的人们也已经可以携着大江南北的大事小情稳居海南、指点江山。在“时空缩小”的背景下，“环境移民”对日常工作、生活的影响会越来越小。而拥有吸引“环境移民”地缘之利的海南，则大有顺势可为的机会：
站在高处、广建平台——
“国际旅游岛”、“国家战略”、“环境高地”……，这些字眼，不仅是海南近年发展的招牌和成果，更为这片热土培育了无形资源——“位势”，站在高处、自然好搭平台：前已有成功举办10年的亚洲博鳌论坛为例，证明着海南平台的威力；后还可以用互联网的思维启迪更多平台，挖掘出具有强大能量的价值领域，如航空航天、海洋、石油、军事、农业……，广建平台、扩大影响，才能让世界的眼光越来越多地聚焦在海南。
深耕终端、牵住关注——
“人气旺”、“消费高”、“富人多”……，这些字眼，代表了海南持续十多年积累起来的另一大无形资源——“终端”。在个体力量能汇成消费洪流的时代里，“谁掌握了终端，谁就拥有了市场”，更何况海南聚集的还是多少行业孜孜以求的活跃消费层、经济富裕层。其中，房地产业又是海南最有终端资源优势的行业之一。因为产品的大宗特殊性，海南房地产项目往往能够实现对客户更深入、更长期的接触影响，拥有深耕互动关系、挖掘更多信息或消费需求的绝好机会。比如，别墅区汇聚起来的CEO终端群、小户型公寓楼集结起来的小资议论公社、普通住宅区建立起的养生粉丝团……，谁能说这里没有开发商可以用来决胜中国地产第二波、第三波的价值点呢？
“安居乐业”为用——海南“留住环境移民”的人缘之路
自2002年海南获得国家特别政策、开始消化大量烂尾楼至今，已经快速发展了十二年。站在集十二年建设成就的今天，即使是最平庸保守的想象里，也很少再见“海南是单一地产岛、纯旅游岛”的说法了。这个幅员广阔、资源丰富，占地是新加坡50倍的大岛，无论战略地位、发展机遇还是家底基础，都得到了空前的积累。
毋庸置疑，无论是绿色纯净吸引来的消费总量、还是置业事业带来的往来频次，海南的“人气”已经越来越旺。但与此同时，由于旺盛的人气，大多还以消费资源、占有资源为主，会导致海南岛屿环境的荷载越来越重，而海南的可持续之路，恰恰是要把浮表的“人气”转化为留人留心的“人缘”。
当人们不仅因为阳光、大海、沙滩而想念海南，当人们发自内心地要长居海南、贡献创意智慧的时候。海南的“人气”才得到升华，焕发出成熟的人缘魅力。为了“修炼人缘”，海南可以特别关注的有：
素质修炼——作为国际级的大国窗口，海南的对外形象里早已去除了“孤悬海外、原始蒙昧”的内容。同样，经过连续十多年开阔视野、提升眼界的历练，一些代表海南形象的政府窗口、服务行业、公共场所、房地产品质乃至生长于斯的本地人面貌，也不应再以“地处偏僻”为由降低标准，因为这些地方的举手投足、细枝末梢，显露的全是海南的素质。当海南以中国一线区域、国际化开放岛屿的标准自我要求时，当这片岛屿形成了“爱护信誉口碑胜过爱钱”的氛围时，才真正开始褪去浮躁、沉淀素质。
实力修炼——作为生态大岛，海南既不好用自毁前程式的工业路子创富，又不能靠私有化、自闭式的奢侈度假经济单薄增长，在“脑力经济”左右世界发展的大背景下，海南也到了发挥天时地利、种下“创新脑力”种子的最好时候。这其中，引入一流高等教育机构是最有效快捷的方式之一，当绿色海南有了强健的大脑和人才产出能力，资源、而不仅仅是资金就会纷纷登岛、共铸环境友好的强大实力。
气质修炼——作为国内长盛不衰的旅游目的地，海南的核心吸引力至今仍然停留在大自然恩赐的环境上，人文文化和个性气质极其匮乏：如果三亚连阴数日、海口浮起雾霾，如果景点海边都去过、团体表演也不想看了……，诺大海南，还真拿不出个收纳四方“闲人”、包容各种“闲心”的“文化去处”。比如大理洋人街、丽江大研镇或者阳朔西街。而往往这样的地方，才会散发出持久迷人的气质魅力，让人们不厌其烦地免费宣传、渲染，让游人不厌其多地去了又去，更让很多人干脆留下来生活、贡献创意和智慧。也许，海南将来开出的气质之花不一定是大小资类、也不一定是单一某一类的，但是，一定要经过人文文化的滋养、创意艺术去渲染。对于海南的投资项目而言，谁能淬炼出海南的气质、谁就有可能占上“发起海南好人缘”的先机，领头打开通往新机遇的大门！
今天的海南，正在经历不断涌来的“环境移民”浪潮，既要处理好环境、市政荷载压力增大的眼前之急，更应战略性地择善取利、“引潮入渠”，在地利、天时、人气具备的基础上，开启海南的“人缘百宝箱”，留住好资源、共图长远发展！
天骥行房地产顾问公司
据中国气象局统计数据显示：2013年，中国平均雾霾天数29.9天、创52年之最。“雾霾”一词已经从气象术语、新闻报道渗入到中国大多数寻常百姓的肺里心里。大多数城市的居民不得不习惯着雾霾带来的满城口罩、中小学停课、高速封路、航班停飞、严重污染频繁出现。当空气变成毒气时，蓝天、艳阳、深呼吸成了有钱难买的奢侈品，再加上近年来不时出现的饮水质量等等问题，促使中国家庭开始把“因环境而搬迁、为生命质量而逃离”列入家庭大计划中。
海南，继2013盛夏从全国多地“烧烤模式”中清凉胜出、稳获国人“避暑胜地”的美誉之后，又在短短的三四个月后迎来了逃离雾霾的“登岛潮”。今天，越来越多人因为在海南占有一套住房而庆幸、自豪，越来越多人或因为健康需要、或事业发展而举家迁徙，“不辞长作海南人”。“环境移民”，已经真真切切地来到海南的眼皮底下。
天骥行凭借沉浸海南市场十多年的持续观察发现：“环境移民”潮，对海南而言犹如一副机遇开关，准备好了，就有机会打开一大片比“旅游岛”概念更广阔的增长领域；而对海南房地产人而言，也为我们打开新思路、做宽做深海南事业提供了多样化的思考点。
“环境移民”——无奈之下“被推出”的城市人群
2014年1月9日，中国社科院发布了《全球环境竞争力报告(2013)》绿皮书，在对世界133个国家的2012年环境竞争力进行的排名中：中国总名次列第87位；生态环境竞争力上，中国排名倒数第九；空气质量上，中国排名倒数第二……。当中国荣登世界第二大经济体的地位、展露国际影响力和风采时，环境，却成了我们泱泱大国的一块沉重“心病”。
污染，会把千千万万人从工作生活的城市推出去，推向呼吸安全、生活健康的“环境高地”。而那些有“高地”优势的地方，自然也就具备了“待价而沽”、“价随时新”的原始资本。在被迫产生的环境迁徙潮中，中国一些富裕阶层选择了移民出国，在国外移民门槛节节拔高、有的国家甚至“闭门谢客”时，国内的“清洁目的地”越来越成为各阶层“环境移民”们关注的对象。
“绿色纯净”为本——海南“吸引环境移民”的地缘之利
如果说，基本的生活环境是水平线的话，那么，海南凭着优秀的生命三要素——阳光、空气、水源，是一个绝对已经站在高处的“清洁目的地”。年年上涨的登岛旅游人次、年年上榜的“最受国人欢迎旅游目的地”称号，都显示了国人用脚投票的结果。
在巨量支持的氛围中，海南虽然身处“环境高地”，却还应冷静反思百尺竿头上的客观现实和发展前路：
首先，“绿色纯净”的含金量问题——
海南是以“生态岛”为重要标签的，但严格来讲，目前的“环境纯净度”主要还是在内地污染严重的语境下、相对而言的。如果和世界上、哪怕是海南附近一些东南亚度假岛屿比，海南的环境质量还有距离（参考Air Pollution in Asia实时空气质量监测图），人口负荷、大规模开发建设带来的污染一样存在，曾经负氧离子含量中国第一的三亚，去年也曾出现几十年不遇的连续雾霾天了，这为“开发海南”提出了值得警醒的信号，是时候采取低碳、少污染等措施，把“纯净海南”的含金量往上拔一拔了。
其次，“绿色纯净”的内涵问题——
在海南保持“环境高地”的举措中，恢复、保持生态指标是提高纯净度含金量的直接方法。但海南要发展，不可能简单机械地以控制建设、控制人数来保环境指标，更要拿出海南作为“环境高地”的姿态、深化“纯净海南”的内涵：培育低碳建设方式、生活方式，建立平衡的岛屿生态关系；摆脱单边增长的经济命题，培育对全球岛屿纯净化发展有参照意义的国际模板。同样地，海南的房地产开发也应心怀使命，不仅享受位处“环境高地”而产生的市场拥戴，还要用倡导“纯净生活”的先锋意识，让居者感念并珍惜绿色生活的价值，这也是海南房子塑造排他性竞争个性的近便之门。
“时空缩小”为媒——海南“接收环境移民”的天缘之势
2013年，除了“雾霾袭城”以外，还有“移动互联时代轰然到达”的巨响：4G时代来临、电商消费再创新高、微信用户突破6亿、互联网金融/互联网教育/互联网+……(传统行业)等新型业态迅速发展……。信息科技界的大小事件，也像环境效应一样影响着世界、渗透进寻常百姓的生活中：人类的活动越来越不受时空的限制，技术上有越来越多的手段，解放着人们对故土旧居的依赖。哪怕是黑龙江与海南，哪怕是千里之外的办公桌、会议室与身旁的椰林沙滩，时空缩小、距离消融。
就像海南的房子早已走遍大江南北、网络上下一样，全国各地的人们也已经可以携着大江南北的大事小情稳居海南、指点江山。在“时空缩小”的背景下，“环境移民”对日常工作、生活的影响会越来越小。而拥有吸引“环境移民”地缘之利的海南，则大有顺势可为的机会：
站在高处、广建平台——
“国际旅游岛”、“国家战略”、“环境高地”……，这些字眼，不仅是海南近年发展的招牌和成果，更为这片热土培育了无形资源——“位势”，站在高处、自然好搭平台：前已有成功举办10年的亚洲博鳌论坛为例，证明着海南平台的威力；后还可以用互联网的思维启迪更多平台，挖掘出具有强大能量的价值领域，如航空航天、海洋、石油、军事、农业……，广建平台、扩大影响，才能让世界的眼光越来越多地聚焦在海南。
深耕终端、牵住关注——
“人气旺”、“消费高”、“富人多”……，这些字眼，代表了海南持续十多年积累起来的另一大无形资源——“终端”。在个体力量能汇成消费洪流的时代里，“谁掌握了终端，谁就拥有了市场”，更何况海南聚集的还是多少行业孜孜以求的活跃消费层、经济富裕层。其中，房地产业又是海南最有终端资源优势的行业之一。因为产品的大宗特殊性，海南房地产项目往往能够实现对客户更深入、更长期的接触影响，拥有深耕互动关系、挖掘更多信息或消费需求的绝好机会。比如，别墅区汇聚起来的CEO终端群、小户型公寓楼集结起来的小资议论公社、普通住宅区建立起的养生粉丝团……，谁能说这里没有开发商可以用来决胜中国地产第二波、第三波的价值点呢？
“安居乐业”为用——海南“留住环境移民”的人缘之路
自2002年海南获得国家特别政策、开始消化大量烂尾楼至今，已经快速发展了十二年。站在集十二年建设成就的今天，即使是最平庸保守的想象里，也很少再见“海南是单一地产岛、纯旅游岛”的说法了。这个幅员广阔、资源丰富，占地是新加坡50倍的大岛，无论战略地位、发展机遇还是家底基础，都得到了空前的积累。
毋庸置疑，无论是绿色纯净吸引来的消费总量、还是置业事业带来的往来频次，海南的“人气”已经越来越旺。但与此同时，由于旺盛的人气，大多还以消费资源、占有资源为主，会导致海南岛屿环境的荷载越来越重，而海南的可持续之路，恰恰是要把浮表的“人气”转化为留人留心的“人缘”。
当人们不仅因为阳光、大海、沙滩而想念海南，当人们发自内心地要长居海南、贡献创意智慧的时候。海南的“人气”才得到升华，焕发出成熟的人缘魅力。为了“修炼人缘”，海南可以特别关注的有：
素质修炼——作为国际级的大国窗口，海南的对外形象里早已去除了“孤悬海外、原始蒙昧”的内容。同样，经过连续十多年开阔视野、提升眼界的历练，一些代表海南形象的政府窗口、服务行业、公共场所、房地产品质乃至生长于斯的本地人面貌，也不应再以“地处偏僻”为由降低标准，因为这些地方的举手投足、细枝末梢，显露的全是海南的素质。当海南以中国一线区域、国际化开放岛屿的标准自我要求时，当这片岛屿形成了“爱护信誉口碑胜过爱钱”的氛围时，才真正开始褪去浮躁、沉淀素质。
实力修炼——作为生态大岛，海南既不好用自毁前程式的工业路子创富，又不能靠私有化、自闭式的奢侈度假经济单薄增长，在“脑力经济”左右世界发展的大背景下，海南也到了发挥天时地利、种下“创新脑力”种子的最好时候。这其中，引入一流高等教育机构是最有效快捷的方式之一，当绿色海南有了强健的大脑和人才产出能力，资源、而不仅仅是资金就会纷纷登岛、共铸环境友好的强大实力。
气质修炼——作为国内长盛不衰的旅游目的地，海南的核心吸引力至今仍然停留在大自然恩赐的环境上，人文文化和个性气质极其匮乏：如果三亚连阴数日、海口浮起雾霾，如果景点海边都去过、团体表演也不想看了……，诺大海南，还真拿不出个收纳四方“闲人”、包容各种“闲心”的“文化去处”。比如大理洋人街、丽江大研镇或者阳朔西街。而往往这样的地方，才会散发出持久迷人的气质魅力，让人们不厌其烦地免费宣传、渲染，让游人不厌其多地去了又去，更让很多人干脆留下来生活、贡献创意和智慧。也许，海南将来开出的气质之花不一定是大小资类、也不一定是单一某一类的，但是，一定要经过人文文化的滋养、创意艺术去渲染。对于海南的投资项目而言，谁能淬炼出海南的气质、谁就有可能占上“发起海南好人缘”的先机，领头打开通往新机遇的大门！
今天的海南，正在经历不断涌来的“环境移民”浪潮，既要处理好环境、市政荷载压力增大的眼前之急，更应战略性地择善取利、“引潮入渠”，在地利、天时、人气具备的基础上，开启海南的“人缘百宝箱”，留住好资源、共图长远发展！
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天骥行房地产顾问是专业的房地产服务商，致力于在房地产行业及其相关产业链、投资开发行为中提供专业顾问。天骥行拥有深厚的专业背景和丰富的实战经验，奉行国际顾问公司的服务标准，在房地产营销策划、租售代理、市场研究、投资代理、设计咨询、广告咨询等领域与客户不断相互促进、收获良好的业绩和业内口碑。请查阅www.dll-sz.com了解更多信息。
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