首页 > 一线楼市跟踪—2013年1-3月深圳新建住宅市场
日期：2013-04-08 13:46:00
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经过春节淡季，2013年3月楼市的供应量增幅明显，市场交易较活跃，整体成交均价随成交结构的变动而有较明显的回落。新版“国五条”4月份即将执行，引发深圳二手楼市的抢购潮和过户潮，二手房成交量激增，二手挂牌价再创新高。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-3月，深圳市区商品住房累计销售面积108.01万平方米，同比上涨81%。
- 3月，深圳市区商品住房销售面积为36.20万平方米，同比上涨19.8%，环比上涨145.1%。
价格——
- 1-3月，深圳市商品住房成交均价为19751元/平方米，同比上涨14.92%。
- 3月，深圳市商品住房销售均价为19479元/平方米，同比上涨近12%，环比下跌5.6%。
- 深圳六大片区中，盐田区受价格相对较高的单盘拉升作用，成交均价上涨较明显，为19550元/平方米；福田区的主力高端楼盘成交量放大，区域成交均价随着高涨，为32660元/平方米；宝安区由于光明新区的成交量较大，一定程度上拉低区域的成交均价，为20822元/平方；南山区虽然成交均价出现“三连跌”，但33865元/平方米的价位仍为全市最高；罗湖区均价28985元/平方米。
商品住宅三级市场近期变化
交易量——
- 1-3月深圳商品住宅三级市场成交面积为265.37万平方米，同比上涨263.17%，与二级市场成交量的比例为1.46:1。
- 3月商品住宅三级市场成交面积为157.42万平方米，同比上涨275.10%，环比上涨380.30%。
价格——
- 3月，深圳三级市场住宅挂牌均价达23527元/平方米，同比上涨21.3%，环比上涨1.6%。
- 深圳六区中，3月二手住宅挂牌均价中，福田区二手均价上涨逼近3万大关，为29824元/平方米；其次是南山区，为28921元/平方米；盐田区有所下跌，为24435元/平方米；罗湖区环比上涨，为21949元/平方米，宝安区和龙岗区分别为，20040元/平方米、15278元/平方米。
商品住宅二级市场各指标近期变化
交易量——
- 1-3月，深圳市区商品住房累计销售面积108.01万平方米，同比上涨81%。
- 3月，深圳市区商品住房销售面积为36.20万平方米，同比上涨19.8%，环比上涨145.1%。
价格——
- 1-3月，深圳市商品住房成交均价为19751元/平方米，同比上涨14.92%。
- 3月，深圳市商品住房销售均价为19479元/平方米，同比上涨近12%，环比下跌5.6%。
- 深圳六大片区中，盐田区受价格相对较高的单盘拉升作用，成交均价上涨较明显，为19550元/平方米；福田区的主力高端楼盘成交量放大，区域成交均价随着高涨，为32660元/平方米；宝安区由于光明新区的成交量较大，一定程度上拉低区域的成交均价，为20822元/平方；南山区虽然成交均价出现“三连跌”，但33865元/平方米的价位仍为全市最高；罗湖区均价28985元/平方米。
注：2013年1-3月数据来自深圳市房地产信息网跟踪公布信息。以下价格信息来源同。
交易量——
- 1-3月深圳商品住宅三级市场成交面积为265.37万平方米，同比上涨263.17%，与二级市场成交量的比例为1.46:1。
- 3月商品住宅三级市场成交面积为157.42万平方米，同比上涨275.10%，环比上涨380.30%。
价格——
- 3月，深圳三级市场住宅挂牌均价达23527元/平方米，同比上涨21.3%，环比上涨1.6%。
- 深圳六区中，3月二手住宅挂牌均价中，福田区二手均价上涨逼近3万大关，为29824元/平方米；其次是南山区，为28921元/平方米；盐田区有所下跌，为24435元/平方米；罗湖区环比上涨，为21949元/平方米，宝安区和龙岗区分别为，20040元/平方米、15278元/平方米。
(注：以上数据来自深圳市房地产信息网公布相关数据)
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