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在关于2021年重点工作的陈述中，报告对房地产领域提出了几个大类的具体工作要求。并且，也是最近三年来，政府工作报告对房地产领域着墨最多的一次。
两大核心看点
内容详读：五个关键词
房住不炒——
大城市住房问题——
延续2020年12月中央经济工作会议中关于该问题的关注，政府工作报告也将此单列提出。
其中的背景是：在货币政策宽松的背景下，各路资金不可避免地旁溢到房地产市场，大城市住房房价被不断推向高点，日益远离普通人群的承受线。
由此产生的大城市租房、大城市土地供应等一系列课题、日益紧迫，考验主管部门、地方政府和市场力量参与的综合解决能力。
租赁住房——
这项工作曾连续两年“缺席”政府工作报告。今年的回归和重点提及，显示了国家层面对相关工作的重视程度。
2014年，国家曾首次提出“租售并举”，指导各地解决城市居民住房问题的方向。但由于市场野蛮生长、恶性竞争、监管缺位等原因，住房租赁频发状况。不仅不利于住房租赁行业的健康、正常发展，也对解决大城市住房问题埋下诸多隐患。
故，今年政府工作报告对租赁住房着墨颇多、措施也更细致更有针对性，如：
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供应方面，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设以增加供应；
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减负方面，将降低租赁住房税费负担，为相关问题的解决提供顶层设计层面的支持。
可以预测：未来的住房租赁，将迎来强监管、细致监管时代，秩序、规范、甚至包括对租金水平的调控指导，都会逐渐丰富进相关政策体系里。
新市民住房困难——
“新市民、青年人”等群体的住房需求，也首次在政府工作报告中出现，紧扣户籍改革、城市化和人口流动方向等社会发展趋势。
大量从农村进入城市、从小城市进入大城市、从学校直接进入大城市的人员，尤其是其中的主力军——青年人，被高企的大城市房价阻隔了融入感、主人翁状态甚至生活热情，这也是大城市住房问题在特定群体中突出的存在。
短期看，针对这部分群体的住房需求，国家将运用租赁房、共有产权住房进行改善、解决。预计未来在大城市，这两类住房产品的供应将进一步增大，相应地，这些产品的设计研发、工程建造、专业管理、服务平台等长续性业务，也会显著增长。
老旧小区改造——
为释放城市资源蕴含的能量，实质性地解决城市化大趋势带来的问题，老旧小区改造也频频成为热词。
2021年此项工作的量化任务目标增加到5.3万个、同比超出36%，预计约可释放5万亿元的潜力市场。
老旧小区的改造，历来都是城市房地产的一块“金矿”和事业增长点。随着地方政府管理能力、管理要求的提高，以及对国家推进此项工作的侧重点的理解，预计热点城市的老旧小区改造，政府对参与企业的要求会越来越严格，入围门槛也越来越高。
