◆ 国际经济形势
² 全球经济复苏增长受阻、“二次探底”风险加大
2010年4月23日，希腊正式向欧盟与IMF提出援助申请，欧洲几国主权债务危机开始迅速显露并并蔓延至其它欧元区国家，尽管欧元区组织和国际货币基金组织推出了7500亿欧元这一历史上最大规模的救助计划，但对欧盟经济、乃至全球经济增长怀疑的论调再起，并有“二次探底”风险加大的担忧。在此背景下，于6月26-27日展开的G20峰会，也以削减开支、刺激经济为方向，提醒全球经济体警惕经济复苏能力“脆弱”的情况。
◆ 国内经济形势
² 国内主要经济政策：启浮动汇率汇改，取消出口退税
6月22日,央行宣布进一步推进人民币汇率形成机制改革。重启浮动汇率汇改，取消出口退税，代表了中国刺激政策退出和宏观调控回归常态，结束了国际金融危机期的特殊政策阶段，回归到常规型的经济政策。重启浮动汇率汇改是引导企业产业升级，转变经济发展方式，减少贸易不平衡和经济对出口的过度依赖。取消出口退税调整是促进企业产业结构调整。
² 国家级区域发展规划频频出台、推进
——《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》获批
被视为海南国际旅游岛建设基本蓝图和行动纲领的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》于6月8日获国家发改委正式批复。具体部署了未来十年海南国际旅游岛建设发展的目标、任务及空间布局、基础建设、产业发展、保障措施等。
——中央召开新疆工作座谈会
5月17日至19日，中央工作座谈会对推进新疆实现跨越式发展和长治久安做出了新的战略部署。会议提到要把新疆的发展战略提高到整个国家发展战略层面上实施。9月份中央出台振兴新疆发展规划。
——《长江三角洲地区区域规划》获批
《长江三角洲地区区域规划》５月２４国务院正式批准实施，进一步提升长江三角洲地区整体实力和国际竞争力的重大决策部署，是深入实施区域发展总体战略、促进全国经济平稳较快发展的又一重要举措。该规划的规划期为2009-2015年，展望到2020年。
——住房和城乡建设部《省域城镇体系规划编制审批办法》公布并实施
《省域城镇体系规划编制审批办法》4月25日发布，自2010年7月1日起施行，旨在加强中国目前大范围进行的省域规划的科学性、规范性。
——重庆两江新区挂牌
2010年5月7日两江新区规划获得国务院批复，6月18日两江新区正式挂牌。两江新区被寄予了推动中西部发展与全面开放的国家战略，两江成立在提升重庆经济实力和综合竞争力，同时推动“西部大开发”。
——深圳特区版图扩大获批
6月2日，国务院批准了广东《关于延伸深圳经济特区范围的请示》。2010年7月1日起，深圳经济特区的范围将扩大到深圳全市，解决了特区内可供开发的用地不足问题以及整个城市的统一管理。
——厦门特区扩大到全市获批
6月20日，国务院批准厦门特区从厦门本岛扩至全市，促进岛外发展，扩到岛外各区，岛外新城市受益。
◆ 国内房地产行业动态
² 二季度密集出台房地产调控政策
——银监会：银行不得对投机投资购房贷款
中国银监会4月11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
——新国四条
4月14日国务院颁布“新国四条”， 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。其中影响最大的是：首套自住房面积在90平方米以上，贷款首付款不得低于30%；对购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于50%；对购买第三套及以上住房的，提高首付款比例和利率水平。
——国十条
4月17日国务院为了加强房货限制，发布通知：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
——住建部要求商品住房严格实行购房实名制，未获预售许可 开发商不得收取定金
4月19日住建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
——央行年内第三次上调存款准备金率
中国人民银行5月2日宣布，决定自5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行年内第三次上调准备金率，反应出货币政策进一步回归常态，收缩市场流动性，加强对通胀风险的管理。
² 全国房地产市场出现销售规模下滑
国家统计局数据显示，5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，房销售面积环比下降15.8%；销售额环比下降25.0%。
◆ 国内一线城市楼市表现
² 北京
——新政推出后，一级市场交易于6月陷入“冰冻期
据北京市土地整理和储备中心数据显示，4月北京地区成交9宗地，其中，住宅用地成交0宗；5月成交18宗土地，住宅及含住宅项目用地8宗；6月成交23宗土地，其中仅有3宗住宅和含住宅项目用地，比5月缩水近7成。
——5-6月楼市交易量下降
根据中国指数研究院统计数据显示，5-6月，楼市收紧的政策影响显现，消费者观望情绪高涨，交易量大幅回落，5-6月分别为13545套和10246套，各自同比也分别回落31.38%和55.31%，环比下降幅度分别为58.8%和23.4%。
——房屋销售价格4月上涨5月微降，1至5月四环至五环期房均价降幅近千元
根据北京统计局统计数据，4月份，北京市房屋销售价格环比上涨2.6%。5月份，全市房屋销售价格环比下降0.1%，新建住宅销售价格环比上涨0.9%。同时，数据显示1至5月北京市四环路以内期房均价每平方米34620元，比1至4月上涨508元；四环至五环路均价为每平方米20749元，比1至4月下降944元；五环至六环路均价为每平方米14799元，比1至4月上涨520元。
——北京春季房展会外地项目受到热捧
从房展组委会了解到，春季房展期间，人流量为15.5万人次，同比减少8%。北京市内参展项目成交均价为2.12万/平方米，与去年比上涨45%；成交套数与去年减少31%；成交金额为20.15万元，同比减少近3%。外埠参展项目成交均价6445万/平方米，上涨12%，成交套数比去年下跌26%，成交金额9.21万元，减少17%。
² 上海
——一级土地市场4、6月份零成交
据中国指数研究院土地库数据显示，4月上海推出7宗住宅用地，共计96.86万平米。4月住宅用地零成交。2010年5月上海住宅用地成交66.37万平方米（含住宅、商住、商住办），同比增加72.8%。从住宅用地成交幅数来看，今年5月上海宅地共计成交6幅，6月宅地供应零成交。近期出台政策较为严厉，信贷方面也逐渐收紧，观望气氛比较重，所以也企业放缓拿地的计划。
——多个楼盘6月零成交，受此影响预计7月推盘规模、价格均将下降
新政影响之下，截至6月24日，上海有66个楼盘在6月期间成交“挂零”。反映到7月新供应上，预计新开楼盘31个、环比下降51%；7月新开盘均价环比6月下降了23%。
——5月房价仍保持上涨
据城市房产网站对上海房产市场的实时监测显示，2010年5月上海房价为24643元/㎡，比4月份的24622元/㎡，基本持平。房价20000元/㎡的房源占了30%的比例，而价格为25000元/㎡房源占20%，15000元/㎡的房源占18%；30000元/㎡以上的房源总占26%。
² 广州
——一级市场4、5月土地成交惨淡
据中国指数研究院土地库数据显示，4月住宅用地零成交，5月仅一宗宅地成交。成交地块为科学城开源大道以西，石岭路以南。.
——5月住宅销售面积环比减少
5月广州市十区一手住宅网签面积40.37万平方米，环比减少25.7%。
——4、5月房价环比下降
国家统计局数据显示，广州市新建住宅价格4月份环比下降0.3%，5月份，环比下降0.9%，新建商品住宅网签均价为12880元/平方米，环比下跌2.4%。
² 深圳
——一级市场4、5月零成交
据中国指数研究院土地库数据显示，4-5月，深圳住宅用地零成交，直接影响到二级市场供应情况。
——5月新房成交面积同比下降85 .44%
5月份深圳市商品住宅成交总套数为1371套，环比下降57.54%，同比下降83.83%；总成交面积11.30万平方米，环比下降61.18%，同比下降85.44%；总成交金额22.83亿元，环比下降61.18%，同比下降77.19%；二手住房成交面积为404.65万平方米，同比增加7.9%。
——5月份商品住房均价回落2万元/平方米以内
4月份新建商品住房均价20381.25元/平方米、5月份均价18998.22元/平方米，环比上涨0%，同比上涨56.63%。
——五一春季房交会遇冷，楼市观望气氛浓厚
深圳春季房地产交易会5月1日开幕。与往年不同的是，本次春交会十分冷清，参展面积大为缩水，会展中心一号馆只占用了大约二分之一，主办方甚至取消了开幕式。在春交会现场，参展的深圳本地楼盘仅12个。5月2日，新房成交量跌至个位数，成交7套，几乎为历史最低，成交均价跌破每平方米2万元。
天骥行房地产顾问是专业的房地产服务商，致力于在房地产行业及其相关产业链、投资开发行为中提供专业顾问。天骥行拥有深厚的专业背景和丰富的实战经验，奉行国际顾问公司的服务标准，在房地产营销策划、租售代理、市场研究、投资代理、设计咨询、广告咨询等领域与客户不断相互促进、收获良好的业绩和业内口碑。请查阅www.dll-sz.com了解更多信息。
由深圳市天骥行房地产顾问有限公司制作的以上报告仅作为参考资讯，我们力求信息来源的可靠，但并不为其准确性作出任何保证或担保。天骥行特此声明：对报告中的直接、间接、推断性或默认观点等不负任何责任，不承担由此产生的任何损失或赔偿责任。
天骥行非常乐意为您提供最新的市场动态、专题分析等新闻稿件或详尽资料，如欲了解、索取更多资料信息，或者您有信息确认、专题约访等相关需求，请您与深圳天骥行房地产顾问有限公司市场研究部联系，我们会尽快给您答复。
联系人：魏小姐
Tel：86755-83588318
Fax：86755-83588218
