l          商品住宅二级市场各指标近期变化

交易量——

政策利空，观望抬头，12月份深圳新建商品房的成交量大幅回落，根据深圳房地产信息网的监测，12月份深圳共销售新房4359套、38.5万平方米，环比减少约20％，与去年同期（7898套、72.9万平方米）相比减少约45％，去年12月是低房价下救市政策推动楼市回暖，而今年12月则是高房价下打压政策抑制楼市过热，相反的楼市环境导致成交量出现同比较大的降幅。

价格——

12月深圳商品房销售均价达21316元/平方米，环比大涨9.8％，其中罗湖、福田、南山三区均价均在30000元/平方米以上，宝安、盐田区为20000元/平方米以上，全年仅龙岗区均价较低，为13556元/平方米。

l          商品住宅三级市场近期变化

交易量——

1)         由于政府正式公告12月31日收回优惠政策，引发二手楼市出现“抢时间”、“抢优惠”的现象，导致12月二手房的成交量创历史单月新高，达27887套、245.5万平方米，环比增加近70％，按实际23个交易日算，日均成交达1212套。特区内共成交17108套、144.9万平方米，环比增加6成多；特区外共成交10779套、100.6万平方米，环比增加7成多。

价格——

1)         深圳市二手房的挂牌均价连涨十二个月，12月份涨5.3％至14855元/平方米，再创历史新高，与去年同期（10933元/平方米）相比上涨3922元/平方米，涨幅36％。

2)         全市六区12月的二手住宅挂牌均价全线上扬，福田区领涨全市，环比大涨7.7％，挂牌均价逼近19000元/平方米，大大高于其它区域；盐田区环比涨6.5％至15530元/平方米；罗湖区、南山区、宝安区环比上涨约4.4％，其中，罗湖区的挂牌均价突破14000元/平方米，南山区突破17000元/平方米，宝安区突破12000元/平方米，龙岗区环比上涨3.4％至9594元/平方米。

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