◆ 国际经济形势近况

²         欧洲国家明年将以不同速度从危机中复苏

IMF欧洲主管Marek Belka周一表示,欧洲国家2010年将以不同的速度从经济危机中复苏,但部分国家在控制预算赤字方面需要较其他国家采取更为迅速的行动。

²         美国经济

——经济危机导致09年美国公司破产数量增加38%

受经济危机大范围蔓延影响,美国2009年申请破产的公司数量较此前一年增加38%,而且2010年公司可能将继续面临压力。2009年有89,402家公司申请破产保护，2008年为64,584家。

——美国房价由谷底反弹连续5个月上扬，复苏力道缓慢

标准普尔/凯斯席勒房价指数显示,全美20大都会区10月份指数上扬0.4%至季节性调整的145.36,不过若较去年同期相比,则下滑7.3%。美国房价在10月呈现连续5个月较前月上扬,若与去年同期相比,年减幅度亦明显缩小,显示房价已走出谷底向上反弹,然而复苏的力道缓慢且不平均。

——美国就业市场疲软，复苏之路漫长

经济衰退仍在折腾美国。年初公布的7870亿美元的金融救援计划为美国第三季度经济增幅贡献了3到4个百分点,实现了3．5%的增长。这是美国经济自2007年12月步入衰退以来的最好表现。11月份美国失业率从26年来的最高水平10．2％下降至10．0％。尽管有不少迹象表明美国经济整体温和改善,但复苏进程依然脆弱。

——美假日购物季零售额同比增长3.6%，在线购买强劲

美国零售商在2009年11月1日至12月24日的年末假日购物季的销售同比增长3.6％，其中在线购买表现强劲，成为零售销售增长的最大推动力。

——美消费市场复苏 圣诞季销售额同比增3.6%

全美零售商在2009年11月1日至12月24日的销售额同比增长3.6%,好于2008年同比下降2.3%的成绩。良好的销售数据表明美国消费者正恢复对经济前景的信心,消费市场的复苏前景日益明显。

◆   国内经济形势

²         12月CPI可能同比上涨1.5%，需警惕物价回升过快

继11月居民消费价格（CPI）同比涨幅由负转正后，12月CPI涨幅可能扩大至1.5%左右。未来应警惕物价回升由适度转为偏快。在食品价格继续上涨带动下，预计12月CPI同比增长1.6%，涨幅比上月明显扩大。工业品出厂价格（PPI）将同比上升0.2%左右，告别连续12个月的同比负增长。

²         09年12月份制造业PMI指数为56.6%，上升1.4个百分点

12月份中国制造业PMI指数为56.6%，比上月上升1.4个百分点，至此该指数已经持续10个月保持在50%以上，显示出中国经济回升态势已基本稳固，并呈进一步增强趋势。

²         11月中国进出口首次实现月度同比正增长

11月份中国进出口总值为2082.1亿美元,实现年内首次月度同比正增长,对外贸易明显好转。其中出口值1136.5亿美元,同比下降1.2%,环比增长2.6%;进口945.6亿美元,同比增长26.7%,环比增长9%。

²         11月外汇占款增量2543亿元，创年内次高

11月末中国外汇占款达19.02万亿元，11月新增量为2543亿元（约372亿美元），该数字远高于今年月均的1800多亿元，仅低于今年9月4068亿元的外汇占款增量，创下年内次高。

²         11月份电子制造业增加值同比增长14.4%

11月份,电子制造业生产增速进一步回升,增加值同比增长14.4%,比10月份提高7.2个百分点。1-11月,规模以上电子制造业工业增加值增长3.8%。在27个重点监测的产品中,有19个产品当月产量实现正增长,其中手机、彩电、微型计算机、集成电路分别增长45.7%、31.5%、63.7%和41.8%,比10月份分别提高38.3个、17.8个、21.7个和24.8个百分点。

 

◆   国内房地产行业动态

²         土地交易最后一周成交面积环比增132%

12月21日至27日的全国土地市场持续回温。全国各城镇推出地块190宗，环比减少10%，推出面积1244万平方米，环比增加15%；成交地块66宗，环比增加8%，成交面积801万平方米，环比增加132%。上周成交楼面均价为每平方米3617元，环比上涨46%，涨幅较大。

²         六大城市二手房成交量齐跌

12月，调控高房价的“国四条”出台后，北京、上海、杭州等6个一线城市，二手房成交量全部下跌。上海出台“沪四条”，成为首个进一步落实“国四条”调控新政的城市，在支持自住需求的同时，着力打压投资、投机性需求。

²         国务院推出扼制房价过快新政策——“国四条”

12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议上，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。

²         物业税开征信号越来越明确，深圳北京或成为试点

物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。从国家税务总局权威渠道透露出来的消息显示：今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟征税。这意味着物业税开征步伐大大加快，这将对投资购房产生极大的威慑力，进而对整个房地产市场产生影响。

²         2009年土地市场回暖迅速 地王频现成最大特点

2009年中国土地市场火爆，地价高涨，60个主要城市中多数城市土地出让金收入增长超过了100%，产生了一大批“地王”，市场活跃程度已经超过2007年。2009年全国60个重点城市共成交土地7158宗，同比增加71%；成交土地面积35996万平方米，同比增加66%。其中，住宅用地成交2703宗，同比增加103%；成交土地面积18755万平方米，同比增加83%。

 

◆   国内一线城市楼市表现

²         北京

——北京住宅期房去年成交逾12万套，较2008年翻番

2009年北京全年纯商品住宅(除去经济适用房、限价房)期房的签约量是12.3万套，比2008年的6万套增加了105%。纯商品住宅期房月度签约量超过1万套的有9个月，其中签约量最多的是4月，签约套数达13369套，该签约量达到近年来的历史最高。

——11月商品住宅成交量创近3年来新高

11月商品住宅期房、现房累计成交15,251套，创下自2007年以来历史同期最高水平。受旺盛的购房需求影响，北京11月存量可售商品住宅环比减少了3,489套，目前累计存量首次跌破10万套大关。

——北京二手房09年销27万套，销量首超一手房

2009年北京二手住宅的成交量创下265179套的历史成交之最,月均成交高达22098套,全年接近27万套。超过2006年~2008年三年的总和。并以高出一手房88590套的成交优势，改写了往年以一手住宅为主的住宅市场格局。

²         上海

——商品房交易量超过去年同期五成，逼近2007年高位                                              

截至2009年12月27日,上海市商品房交易总金额与总交易面积分别实现3863亿元、3062万平方米,交易金额较去年猛增一倍,交易量也超过去年同期五成。以此预估,全年商品房交易总量将逼近2007年的3229万平方米历史高位。

——上海住宅均价同比上涨23%

2009年上海商品住宅平均价格约为16000元/平方米,相比2008年商品住宅平均价格13000元/平方米上涨约23%。

——二手房成交量高点回落，房价暂仍维持高位

12月全市各区县二手房成交套数较11月普遍有2-3成的降幅，随着优惠政策“末班车”效应逐渐淡化，上海二手房成交量在12月下半月后从高点回落。但因房价依然处于阶段性高点及政策带来的调整预期，使得市场观望情绪有所蔓延。

²         广州

—— 12月广州楼市签约量稳定

12月，广州全市共签约一手住宅6885套，共有257个楼盘有1套以上签约量，签约总面积约78万平方米。在近期一系列宏观调控出台后，依然有如此的签约量，说明消费者购房的信心并未明显被动摇。

——广州二手房价一年飙三成

2009年广州二手住宅成交均价为9561元/㎡，较2008年7319元/㎡上涨30.6%。一月份广州二手住宅成交均价为7716元/㎡，到12月份上升为11485元/㎡，市场实际成交均价12个月上升幅度达48.8%。

——2009年广州一手房成交突破十万套

2009年广州十区二市一手住宅成交量突破十万套,总成交套数达到102620套,相比2008年同比上涨了75.6%。

²         深圳

——　12月价跌量升格局持续

12月份深圳新房销售在11月成交6435套基础上持续放大，12月1日以来的周平均成交达到1782套，比11月高出18%。而均价环比11月略有下降，12月成交均价为11084元/平方米，其中宝安区均价10473元/平方米，龙岗区均价最低只有7838元/平方米。

——11月份共销售新房5487套，环比减少8.2％

11月份新房成交面积46.8万平方米，与去年同期（6435套/59.2万平方米）相比分别减少15％和21％，成交金额89.7亿元，环比减少近11％。

——11月成交均价 19172元/平方米，环比下跌5.2％。

11月新房成交均价为19172元/平方米，环比下跌5.2％。不过，与去年同期（12396元/平方米）相比仍暴涨55％。各区成交均价各异，罗湖区为31879元/平方米，环比微跌0.2％；福田区为25230元/平方米，环比大跌8％；宝安区成交均价大跌15.7％，但仍超过17000元/平方米；南山区成交均价环比上涨3.2％，接近27000元/平方米；龙岗区连涨9个月，11月份环比上涨2.2％突破12000元/平方米，再次刷新历史高位记录；盐田区环比上涨1.5％至27576元/平方米。

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