◆ 国际经济形势近况

²         国际经济复苏进程缓慢

全球经济进入9月份，各项指标显示经济衰退正在结束，复苏迹象不断涌现，有望在第三季度恢复增长。随着经济的好转，全球各主要央行在维持当前货币政策不变的同时纷纷表示，将适时撤出危机时期采取的非常规政策措施。不过部分经济指标也表现出疲软，为经济复苏蒙上阴影；持续上升的失业率成为经济复苏最主要障碍，令复苏进程缓慢。

²         经济已步出衰退，但复苏持续性仍存疑

10月全球各大经济体对经济前景的信心有所改善，部分数据也显示出复苏迹象，总体已步出衰退，尽管出现部分利好数据，但消费和房产市场仍未见明显改善，同时随着各项刺激计划的纷纷到期，以及就业市场的不景气，经济全面复苏仍面临较大风险。

²         美国经济

——美国10月份住房建筑商信心下降

美国全国住房建筑商协会公布的10月份住房市场信心指数从9月份的19下滑至18，为四个月以来首次出现下滑，主要原因是美国政府去年冬季为刺激经济而实施的首次置业者享受8000美元税优惠政策将于11月底结束。

——失业率居高不下，美国经济可持续复苏前景仍不明朗

虽然美国三季度GDP时隔一年多后首次转正，但市场关于美国经济能否可持续复苏的担忧情绪再度升温。10月份美国失业人数继续增加，期望美国企业增加就业尚待时日。美国劳工部公布的报告之前对63名经济学家所作调查的平均预期显示,10月份全美拟新增失业人数17.5万。美国经济可持续复苏前景仍不明朗，一旦政府刺激经济的措施开始削减，美国经济增长的可持续性便产生疑问。

 

²         其它主要经济体表现

——日本9月份工矿业生产指数环比上1.4%

日本经济产业省29日公布的工矿业生产统计速报显示，今年9月，日本工矿业生产指数比上月

上升1．4％，至85．1。这是该指数连续7个月出现上升。

——德国第三季度GDP将明显增长

德国经济部在10月19日公布的报告中表示，在国内生产总值(GDP)于第二季度持稳后,第三季度GDP将出现明显增长,主要原因在于全球经济复苏推动了德国出口形势好转。

——英国10月GFK消费者信心指数升至−13

英国10月消费者信心指数继续攀升趋向正数区域，目前消费者对个人财务状况的信心指数较去年同期超出18点。10月消费者信心指数从9月份的-16上升至-13。该水平略优于预期。

 

◆   国内经济形势

²         三季度中国GDP增长8.9%，中国经济回升向好趋势巩固

继二季度中国经济实现7.9%的高增长后，三季度中国经济继续呈现回升态势。国家统计局公布的数据显示，前三季度中国国内生产总值(GDP)为217817亿元，同比增长7.7%，其中三季度中国经济增速为8.9%，正逼近危机前水平。分产业看，第一产业增加值22500亿元，同比增长4.0%；第二产业增加值106477亿元，增长7.5%；第三产业增加值88840亿元，增长8.8%。专家预计四季度GDP增长率达9.5%。这意味着，国际金融危机大规模爆发后的一年间，中国经济正走出一条“V”形反弹回升之路，并成为带动世界经济走出衰退的重要力量。

²         9月份企业商品价格环比上升0.4%

9月份，企业商品价格环比上升0.4%，同比下降5.9%。分类看，投资品价格环比上升0.1%，同比下降7.6%；消费品价格环比上升1.1%，同比下降1.9%。

²         9月中国实际使用外资同比增长18.9%

今年9月，中国新批设立外商投资企业2217家，同比增长10.63%；实际使用外资金额78.99亿美元，同比增长18.93%。这是去年10月以来中国使用外资金额连续两个月实现增长。

²         四大行9月信贷约增1100亿，创年内新低

来自同业的交换数据显示，工行、农行、中行、建行四家大型商业银行在9月一反此前季末冲高之势，当月新增人民币贷款总量仅约1100亿元，为年内四大行新增贷款总量的单月新低。

²         10月份PMI达55.2%, 比上月上升0.9%

10月, 中国物流与采购联合会(CFLP)中国制造业采购经理指数（PMI）为55.2％,比上月上升0.9个百分点。本月中国制造业PMI指数总体上依然延续上升态势,升势有所加快。尤其以进口指数升幅为最大,达到2.1个百分点。在下降的四个指数当中,产成品库存指数降幅较大,为2.1个百分点,其余指数降幅较小,均在1个百分点以内。

 

◆   国内房地产行业动态

²         全国楼市在僵持中前行，房价高企市场重现观望

在房价高企及政策微调的影响下,9月份以来,全国各地住宅继续呈现量缩价涨。据监测,广州、深圳、上海、杭州的住宅成交量和高峰相比回落幅度较大,但仍远高于2008年低迷时期的水平;而北京、天津、成都、重庆虽有所回落,也仍处历史高位。近期各地房价依然上涨,但上涨幅度已逐渐放缓，观望氛围再次弥漫市场。

²         广东前三季商品房均价已超2007年高峰时期

前三季度广东省商品房销售均价为6447元/平方米，同比增长7.6%，超过了2007年6027元/平方米的同期均价。商品房销售面积4632万平方米，销售金额2986亿元，同比涨幅超过五成；其中住宅类销售均价为6309元/平方米，创造了近年来同期新高。住宅销售均价6864元/平方米，环比增长12%；但销售面积环比下降8.8%，表现出价升量跌的态势。

²         保障性住房建设进度慢，8月底完成率仅1/4

在中央预算安排的重大公共投资项目中，保障性住房建设进度缓慢，截至8月底仅完成投资的394．9亿元，完成率为23．6％。

 

◆   国内一线城市楼市表现

²         北京

——10月开盘项目均价达16459元/㎡，环比上涨1.01%。

10月北京市商品住宅销售价格仍然保持高位运行，商品住宅成交均价未延续9月下跌的势头，反转上探至16083元/平方米，这是继8月后成交均价再次突破16000元。与此同时，各项目的开盘价格继续上涨，10月全市开盘项目均价达到了16459元/㎡，环比上涨1.01%。

——10月商品住宅市场延续四个月下滑

据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，10月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为14,021套，环比微跌1.59%。尽管期房成交量反弹回升至11,831套，增幅为1.81%。但现房成交量却大幅下降，10月成交量仅为2190套，环比大降16.64%。另外，10月北京商品住宅库存继续下降，可售房屋总量降至103,249套，逼近10万套的警戒线，北京商品住宅供给不足将会成为下一阶段影响市场运行的主要问题。

——10月仅成交一宗住宅用地

10月北京共成交10宗土地，其中7宗工业用地，2宗加油站用地。仅成交了一宗住宅用地——朝阳区东坝乡驹子房村地块，且为限价房用地。

——9月份二手住宅价格出现回落

9月份，北京二手住宅成交均价为10092元／平方米，比8月份下降107元／平方米。二手住宅交易均价自6月份开始经历3个月的持续上涨后，9月份小幅回落。

——房地局联网银行堵避税，二手房交易税费收紧

随着央行、银监会进一步收紧二套房贷款政策，加上网签使得各种避税方式被规避，10月北京地区二手房各项交易税实际上已经悄然收紧，加上北京相关部门将房地局与银行联网，打击避税空间，贷款购房所产生的各种费用已经远远高于年初。

²         上海

——10月新建商品房成交量环比下降38.5%，住宅均价下滑1成                                              10月，上海全市新建商品房成交量为139.98万平方米，环比下降38.5%。据统计，上海楼市成交量自6月份起呈现萎靡态势，仅在9月出现反弹，而在10月份继续下行。从统计均价来看，今年以来，整体市场一直呈稳步上扬趋势，在9月份创下18265元/平方米的新高后，10月出现首次下探，环比降幅达12.9%。

——长江隧桥10月正式通车，崇明岛将成为又一个房产投资热点区域

连接上海浦东和崇明的上海长江隧桥10月正式通车，其建成通车结束了崇明岛这个中国第三大岛1300多年靠船出岛的历史。凭借房地产业和生态环境的独特优势,专家预计,崇明岛将成为继大浦东板块、大虹桥板块之后,上海又一个房地产区域投资热点,尤其是继佘山之后的上海又一个生态豪宅聚集区。

——前三季度个人房贷增加715.2亿元，创单季新高

截至9月末，上海市个人住房贷款余额3827.7亿元，比年初增加715.2亿元，而三季度454.6亿元的个人房贷增量也创下了单季最高纪录。

²         广州

——10月房价同比降两成

10月，广州市十区新建商品住宅交易登记均价为9469元/平方米，同比下降18.2%，环比上升14.9%。其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6855元/平方米。

——9月房价9777元成交下跌

9月广州市十区一手住宅交易均价为9777元/平方米，环比略涨5%，而中高价位物业集中的中心六区，9月一手住宅均价达11969元/平方米。

——中小户型楼价升幅大

9月广州新建住房销售价格中，90平方米以下中小户型单位楼价升幅高达13.8%。而广州新建住房销售价格环比（与8月相比）升1.4%，其中90平方米以下中小户型单位楼价环比升幅为0.4%。

²         深圳

——10月一手住宅均价回调，成交量大涨

10月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20234元/㎡，比去年同期上涨59.25%，环比9月份下降3.37%。10月，深圳市新建商品住宅销售面积为49.69万平方米，比去年同期增长46.15%，环比9月份增长49%。今年1至10月，深圳市新建商品住宅共销售553.26万平方米，比去年同期增长101.45%；新建商品住宅销售均价为14734.6元/平方米，比去年同期上涨11.48%。

——9月商品房成交量继续回落，成交价格保持高企

9月份，深圳商品房成交面积为33.87万平米，环比下跌22.94%，其中商品住宅成交面积为30.82万平米，环比下跌18.93%，商品房交易量创年内最低。商品房成交价格为20931元/平米，其中住宅价格20482元/平米，达到了历史以来深圳商品住宅的峰值。

——9月二手房均价继续上涨，成交量小幅上升

9月份深圳二手住宅的挂牌均价继续保持上涨势头，环比微涨0.9%至13675元／平方米，再创历史新高；这一价格与去年同期相比(10911元／平方米)上涨2764元／平方米，同比大涨近25%。成交量环比小幅增加4%左右，共成交12944套、116.5万平方米，日均成交431套。

  

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