那么,企业应该选择哪种融资方式呢?作为房地产策划公司当前服务所涉及的客户关切,以下我们重点探讨几种融资渠道,看看哪种是最适合您情况的选择:
1、银行贷款
银行贷款是市场信用经济融资的主要方式,也一直是房地产开发资金的主要来源。它以银行为经营主体,按信贷规则运作,要求资产安全和资金回流,风险取决于资产质量。
其方式主要有:土地使用权抵押贷款、自有财产(股权)抵押贷款、担保贷款。
可拓展的银行贷款融资手段有:项目封闭融资、公司综合授信、纯信用免担保抵押贷款、在产品、存货抵押贷款、开发企业之间的相互担保等。
2、上市融资
房地产开发企业实现上市融资的途径有以下三种:
(1)直接上市
直接上市又分两种:即房地产开发企业设立股份有限公司,一种在国内A股上市融资;另一种在国内B股上市融资。
(2)国内买壳上市
买壳上市,是指非上市公司通过资本市场购买一家已经上市公司一定比例的股权来取得上市位置,然后通过“反向收购”的方式注入自己有关业务及资产,实现间接上市的目的。房地产开发企业可以通过收购一家在国内上市的公司,利用其壳资源发行新股融资。目前,我国已经有很多房地产企业成功买壳融资的案例,如金融街、中远发展、奥园集团等。
(3)海外上市
海外上市是指内地股份有限公司向海外投资人发行股票,在海外公开的证券交易场所流通转让。房地产开发企业选择在境外(包括香港)直接上市或者买壳上市融资。
其优势是海外上市周期短、手续简单,从综合层面上降低了企业的融资成本,有利于提高房地产企业的融资能力。合生创展集团、上海复地、上海置业和北京首创、北京北辰实业等房地产企业就是利用这一优点,已经成功在香港上市。
典型的两个案例如:首创置业在港上市募集资金总额11.4亿元人民币;2006年3月31日,河南省房地产开发商阳光控股有限公司(即阳光控股)在新加坡交易所成功上市,募集资金3.4亿元人民币,为企业发展提供了资金支持。
以上这两种,是专业房地产公司的主流融资方式,下一篇文章,我们还将探讨另外几种融资方式和案例。