首页 > 项目开发前期
※财务可行性分析；
※市场可行性分析；
※规划设计可行性分析；
※风险分析与规避空间、措施建议；
※……
※市场可行性分析；
※规划设计可行性分析；
※风险分析与规避空间、措施建议；
※……
※土地市场价值评估；
※获得土地及运作方式建议；
※招拍挂运作过程顾问；
※项目开发功能及构想策划；
※用地概念规划设计蓝图及效益分析；
※土地谈判/取得条件及合作协议顾问；
※……
※获得土地及运作方式建议；
※招拍挂运作过程顾问；
※项目开发功能及构想策划；
※用地概念规划设计蓝图及效益分析；
※土地谈判/取得条件及合作协议顾问；
※……
依托对投资收益逻辑、地盘价值逻辑多年的理解力、洞察力，结合新形势下对旅游运营管理的再理解，天骥行十余年来一直在新农村/新型城镇化建设、复合功能项目的服务前沿，为各类型开发商、投资者提供富有创意策划服务。
具体服务内容如：
- 大范围乡村资源统筹、战略定位策划- 体育教育概念导入策划
- 康疗养生概念导入策划
- 温泉养生度假项目策划
- 美丽乡村/特色小镇建设统筹及申报顾问
- 美丽乡村/特色小镇投资定位策划
- 美丽乡村及特色小镇政企沟通顾问
- 美丽乡村及特色小镇规划技术指标策划
- 美丽乡村及特色小镇规划设计方案跟进顾问
- 美丽乡村及特色小镇产业招商
- 项目融资顾问.....
为投资商提供城市、区域及产业可进入预判，从市场、竞争、政策机会、成熟项目投资可行性分析、风险及规避等多种角度论证、策划。
具体内容如：
- 城市及区域发展比较、投资进入研究
- 区域房地产市场发展前景及空间
- 区域产业及房地产市场格局
- 区域开发功能价值剖析
- 城市新区开发运营战略
- 城市旧改统筹顾问
- 开发投资的竞争格局
- 开发商大区战略整合顾问......
具体内容如：
- 城市及区域发展比较、投资进入研究
- 区域房地产市场发展前景及空间
- 区域产业及房地产市场格局
- 区域开发功能价值剖析
- 城市新区开发运营战略
- 城市旧改统筹顾问
- 开发投资的竞争格局
- 开发商大区战略整合顾问......
针对城市更新项目、主题特色改造、产业与房地产复合运营等特殊背景项目，天骥行可提出系统、专业的策略方案，发挥出色的沟通讲解能力，协助投资者、土地方、政府等机构部门之间的交流谈判。
具体服务内容如：
- 城市更新土地价值组合策划顾问
- 城市更新价值及功能预判
- 城市更新项目产业运营及可持续盈利策划
- 项目战略发展目标及发展主题
- 城市更新启动单元的实施性策划
- 项目财务测算及合作条件等谈判支持......
具体服务内容如：
- 城市更新土地价值组合策划顾问
- 城市更新价值及功能预判
- 城市更新项目产业运营及可持续盈利策划
- 项目战略发展目标及发展主题
- 城市更新启动单元的实施性策划
- 项目财务测算及合作条件等谈判支持......
天骥行在十多年服务高档写字楼、都心大型综合商业体、街区商业街、新城商业区、专业市场等多种业态项目中，积累了丰富的商业策划和操盘经验。一般商业地产项目，通常前期策划包含的内容如：
- 相关商业市场调研及趋势预判
- 项目市场定位（商户、消费者定位，档次定位）
- 商业发展主题定位
- 项目产品定位（商业业态定位、商铺单元产品细节、租售模式及价格策略……）
- 前期招商策划
- 前期招商资源整合及推荐
- 前期招商接洽与谈判
- 前期招商方案（招商范畴、招商对象、价格区间、招商策略、前期推广……）
- ......
- 相关商业市场调研及趋势预判
- 项目市场定位（商户、消费者定位，档次定位）
- 商业发展主题定位
- 项目产品定位（商业业态定位、商铺单元产品细节、租售模式及价格策略……）
- 前期招商策划
- 前期招商资源整合及推荐
- 前期招商接洽与谈判
- 前期招商方案（招商范畴、招商对象、价格区间、招商策略、前期推广……）
- ......
居住类项目，是天骥行策划顾问开展类别最多、非常成熟的业务板块。前期策划的工作深度，包含大量的景竞争对手分析、客户研究及产品细节，工作内容可与项目规划设计扩初方案阶段、项目销售代理等环节直接对接。
具体内容如：
- 宏观及供求市场调研
- 竞争者分析及市场策略定位
- 项目综合定位（战略目标、功能、客户、发展主题定位……）
- 项目产品及细节定位（产品系列、各产品细节、不同产品价格定位）
- 规划设计策划建议（概念布局、主题呈现、交通及配套规划、景观园林规划、各功能设计建议……）
- 财务分析（财务测算、方案验证、不确定性分析及风险总结……）
- 规划设计任务书及设计方案对接、方案跟进
- 营销策划建议及前期营销对接、方案监督跟进......
- 竞争者分析及市场策略定位
- 项目综合定位（战略目标、功能、客户、发展主题定位……）
- 项目产品及细节定位（产品系列、各产品细节、不同产品价格定位）
- 规划设计策划建议（概念布局、主题呈现、交通及配套规划、景观园林规划、各功能设计建议……）
- 财务分析（财务测算、方案验证、不确定性分析及风险总结……）
- 规划设计任务书及设计方案对接、方案跟进
- 营销策划建议及前期营销对接、方案监督跟进......
围绕项目投资开发前期”谋局“的特点，天骥行可提供系统或分享的专业培训顾问服务。涉及的专业主要包括市场、定位、规划、财务及风险预判等方面。
具体内容如：
- 项目投资开发前期工作概论
- 不同性质项目前期工作特点
- 市场调研方法及重点
- 市场可行性预判
- 项目综合定位的决策要点
- 项目前期规划设计决策要点
- 项目财务可行性测算及不确定性分析
- 项目投资风险评估等
- 风险规避及措施建议......
具体内容如：
- 项目投资开发前期工作概论
- 不同性质项目前期工作特点
- 市场调研方法及重点
- 市场可行性预判
- 项目综合定位的决策要点
- 项目前期规划设计决策要点
- 项目财务可行性测算及不确定性分析
- 项目投资风险评估等
- 风险规避及措施建议......
※制定培训计划；
※编制培训教材；
※开展培训课程；
※培训成果检验；
※再培训完善；
※编制培训教材；
※开展培训课程；
※培训成果检验；
※再培训完善；
※招商对象分析；
※招商策略方案；
※招商推荐会筹办；
※招商资料策划（设计、制作）；
※招商实施；
※招商策略方案；
※招商推荐会筹办；
※招商资料策划（设计、制作）；
※招商实施；
项目范畴涵盖：居住物业、商业与写字楼物业、产业园区项目、美丽乡村/特色小镇项目
等。具体内容包括：
※营销环境分析（含市场竞争、政策及规划背景）
※客户群体调研、详细解构（其中商业类项目包含消费行为习惯研究、商家/使用者访谈及主力客户模拟招商、反馈等内容）
※项目营销条件分析（含项目地盘、产品、市场基础等综合条件分析）
※项目营销定位（营销主题与卖点梳理，目标客户定位等）
※项目营销推广建议（主力推广客户、项目推广亮点、现场包装建议、媒体宣传建议等）
※营销策略建议（主要从产品端、客户端及租售端三方入手）
※......
等。具体内容包括：
※营销环境分析（含市场竞争、政策及规划背景）
※客户群体调研、详细解构（其中商业类项目包含消费行为习惯研究、商家/使用者访谈及主力客户模拟招商、反馈等内容）
※项目营销条件分析（含项目地盘、产品、市场基础等综合条件分析）
※项目营销定位（营销主题与卖点梳理，目标客户定位等）
※项目营销推广建议（主力推广客户、项目推广亮点、现场包装建议、媒体宣传建议等）
※营销策略建议（主要从产品端、客户端及租售端三方入手）
※......
依托常年的营销实战经验与实践积累，本行认为现今营销在策划牵头、策略担纲的大前提下，越发倾向于充分结合项目自身特点的，超强广告提炼与表现能力以及网络炒作与
传播作用。为此，本行整合具备众多实践成果的网络推广资源和方式，构建了一个集广
告设计表现、三维动画宣传及网络推广于一体的媒体资源中心，借此在营销操盘中为开
发商各类项目打造一个投入小、效率高、成效快的媒体推广平台，广泛传播项目知名度，迅速实现营销成果！
※广告核心文案提炼与表现；
※三维动画及多媒体宣传片策划与制作；
※网络宣传推广系统方案制定；
※网络宣传推广媒体资源整合；
※......
传播作用。为此，本行整合具备众多实践成果的网络推广资源和方式，构建了一个集广
告设计表现、三维动画宣传及网络推广于一体的媒体资源中心，借此在营销操盘中为开
发商各类项目打造一个投入小、效率高、成效快的媒体推广平台，广泛传播项目知名度，迅速实现营销成果！
※广告核心文案提炼与表现；
※三维动画及多媒体宣传片策划与制作；
※网络宣传推广系统方案制定；
※网络宣传推广媒体资源整合；
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※项目整合推广；
※广告平面设计；
※项目及企业CIS体系；
※......
※广告平面设计；
※项目及企业CIS体系；
※......
以项目的投资收益目标为导向，提供有效的销售代理服务，通过销售管控和案场管理，
促进现场客户实现满意成交，确保完成销售目标，并严格按计划安全回笼资金，落实项目价值最大化。
※营销顾问的所有相关工作
※营销产品端整体建议（含产品展示方式、展示效果、推售价格、推售方式等）
※营销客户端整体建议（含客户研究、客户锁定、客户心理、客户引导等）
※营销销售端整体建议（含销售团队、销售说辞、销售流程、销售制度等）
※现场管理系统执行方案
※现场管理执行；
※销售团队组建与培训；
※客户洽谈；
※认购签约；
※售后服务；
促进现场客户实现满意成交，确保完成销售目标，并严格按计划安全回笼资金，落实项目价值最大化。
※营销顾问的所有相关工作
※营销产品端整体建议（含产品展示方式、展示效果、推售价格、推售方式等）
※营销客户端整体建议（含客户研究、客户锁定、客户心理、客户引导等）
※营销销售端整体建议（含销售团队、销售说辞、销售流程、销售制度等）
※现场管理系统执行方案
※现场管理执行；
※销售团队组建与培训；
※客户洽谈；
※认购签约；
※售后服务；
从市场角度充分理解和重视客户需求，及时把握需求变化和市场发展趋势，为开发商提
供关于项目的营销定位、产品包装、客户挖掘、价格方案、销售推广、品牌塑造等营销
方面的策略和执行方案，力图在将项目风险降至最低的同时实现项目价值最大化。
※竞争市场动态调查分析；
※建筑设计方案的调整建议；
※整体营销战略定位；
※营销推广总体思路；
※整体营销工作实施计划与安排；
※全盘营销实操（从营销的产品端、客户端与销售端三方面开展）；
※各阶段宣传推广方案与督导执行；
※各阶段销售方案与督导执行；
※分销商销售统筹与管理；
※.......
供关于项目的营销定位、产品包装、客户挖掘、价格方案、销售推广、品牌塑造等营销
方面的策略和执行方案，力图在将项目风险降至最低的同时实现项目价值最大化。
※竞争市场动态调查分析；
※建筑设计方案的调整建议；
※整体营销战略定位；
※营销推广总体思路；
※整体营销工作实施计划与安排；
※全盘营销实操（从营销的产品端、客户端与销售端三方面开展）；
※各阶段宣传推广方案与督导执行；
※各阶段销售方案与督导执行；
※分销商销售统筹与管理；
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※概念规划建议；
※建筑设计顾问；
※产品细节研究（商业项目包括业态布局、铺位规划分割、人货流动线设计等）；
※设计创新研究；
※概念规划及各类设计效果图制作；
※建筑设计顾问；
※产品细节研究（商业项目包括业态布局、铺位规划分割、人货流动线设计等）；
※设计创新研究；
※概念规划及各类设计效果图制作；
为各类房地产资产、项目提供投融资、合作、交易等居间代理服务。具体种类如：
※城市更新项目（包括已确定开发主体、寻找资方的项目，或已具备与原业主谈判基础、正在推进旧改计划审批等进程的项目）
※各类物业整租或整售（如整栋写字楼、商场、工业园区等）
※各类在建工程（包括但不限于商品房在建工程、景区/美丽乡村/特色小镇等在建工程、等）
※文旅项目（包括处在前期阶段、与当地利益方和政府有一定沟通基础的文旅产业项目、文化旅游景区、美丽乡村改造、文旅小镇等）
※城市更新项目（包括已确定开发主体、寻找资方的项目，或已具备与原业主谈判基础、正在推进旧改计划审批等进程的项目）
※各类物业整租或整售（如整栋写字楼、商场、工业园区等）
※各类在建工程（包括但不限于商品房在建工程、景区/美丽乡村/特色小镇等在建工程、等）
※文旅项目（包括处在前期阶段、与当地利益方和政府有一定沟通基础的文旅产业项目、文化旅游景区、美丽乡村改造、文旅小镇等）
主要针对美丽乡村/特色小镇项目按照规划设计方案、进入实体开发建设阶段的运营，进行管理顾问。
具体管理顾问内容如：
※项目整体分期开发运营计划
※项目系统招商经营方案及分期执行计划
※项目商户管理及招商品质管理
※项目重点项目运营价格定位方案
※项目商务运营及管理团队培训......
具体管理顾问内容如：
※项目整体分期开发运营计划
※项目系统招商经营方案及分期执行计划
※项目商户管理及招商品质管理
※项目重点项目运营价格定位方案
※项目商务运营及管理团队培训......
主要涉及商业、酒店、景区等以长期经营为特点的项目，为开发商提供开业期、日常运营期、升级改造期等阶段下的运营管理顾问服务。
具体内容如：
※项目整体运营方案及分期计划；
※项目分期运营管理建议；
※试运营模拟方案；
※项目运营客效跟踪及市场反馈评估；
※各阶段线上下推广方案；
※项目运营成效分析与调整建议......
具体内容如：
※项目整体运营方案及分期计划；
※项目分期运营管理建议；
※试运营模拟方案；
※项目运营客效跟踪及市场反馈评估；
※各阶段线上下推广方案；
※项目运营成效分析与调整建议......
主要针对商业、工业类物业（含办公、各类商用物业、裙楼、工业园区或科技办公及厂房等）提供代甲方招商租赁管理、或直接的租赁代理服务。具体服务内容如：
※物业整体招商方案；
※招商租赁档次及价格定位；
※招商租赁代理方系统管理；
※招商推广计划；
※招商代理的实施......
※物业整体招商方案；
※招商租赁档次及价格定位；
※招商租赁代理方系统管理；
※招商推广计划；
※招商代理的实施......
根据项目性质，从前期土地阶段开始至全程运作中，导入与项目性质、产业导向契合的长期投资基金。
※引进投资基金收购/合资/参股
※房地产投资金融产品的发起管理
※土地资产与基金合作（包括已有土地使用权证尚未开发的土地、正在办理落实土地权属的土地及具备改规条件的土地、等）
※引进投资基金收购/合资/参股
※房地产投资金融产品的发起管理
※土地资产与基金合作（包括已有土地使用权证尚未开发的土地、正在办理落实土地权属的土地及具备改规条件的土地、等）
针对美丽乡村/特色小镇、城市更新等运作周期长、涉及跨专业跨产业领域、或者项目内用地性质构成复杂，需要长周
期、多头并进型推进的项目，天骥行可运营专业知识、协助投资商/开发商梳理、对接与专业相关的系列管理、监管工
作。通常包括——
※专业事务日常管理顾问（分拣、分析日常专业事务信息，让决策层高效精准地把控项目工作；参加会晤、代行专业秘书工作）；
※专业监控&审查执行顾问（处理、应对各专业执行中的繁琐信息，及时反馈重难点，为决策层解放大量时间、精力）；
※全面挖掘、发动多年积累的专业资源，包括但不限于资金、旅游地产运营、景区运营管理、民宿运营等，供决策方利用、选择；
※……
期、多头并进型推进的项目，天骥行可运营专业知识、协助投资商/开发商梳理、对接与专业相关的系列管理、监管工
作。通常包括——
※专业事务日常管理顾问（分拣、分析日常专业事务信息，让决策层高效精准地把控项目工作；参加会晤、代行专业秘书工作）；
※专业监控&审查执行顾问（处理、应对各专业执行中的繁琐信息，及时反馈重难点，为决策层解放大量时间、精力）；
※全面挖掘、发动多年积累的专业资源，包括但不限于资金、旅游地产运营、景区运营管理、民宿运营等，供决策方利用、选择；
※……
※境内外投资项目推荐与选择；
※项目投融资研究与评判；
※区域市场现有价值与潜在价值分析预测；
※……
※项目投融资研究与评判；
※区域市场现有价值与潜在价值分析预测；
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